1、城市更新工改工項目 產業規劃、招商及運營 二零一七年五月 目錄 一、產業園區的演進及類型 產業園區的演進及類型 產業園區是指由政府或企業政府或企業為實現產業發 展目標而創立的特殊區位環境，是區域 經濟發展、產業調整升級的重要空間聚集形 式，擔負著聚集創新資源、培育新興產業、 推勱城市化建設等一系列的重要使命。 多元化的分類：工業區、高新技術開發區、產業新城、科 技新城 多元化的分類：科技園區、文化創意園區、物流產業園區、 金融服務園區、物流園區 訃識產業園區 產業園區的演進不類型 產業園區的發展分類 什么是2.5代產業園？ 產業園區的演進及類型 產業園區的發展分類 科技都市：進入高端產業，創新
2、要素集聚，城市發展完善 產業新城：產業與城市開始融合，以產促城、以城帶產 產業園區：分工細化，產業鏈逐步形成，配套開始豐富 工業園區 ：加工制造，遠離城區 ，功能單一 工業園區產業園區產業新城科技都市 產業園區的演進不類型 新加坡園區的演進歷程 60-70s1980s1990s2000s 發展背景 -制造業發展 -創造就業 發展背景 -資本技術密集產業 -分散與專業化特點 -加工、測試、研發需求 增加 發展背景 - 知識密集型 -制造業企業運營總部 -推動本地中小型企業 (SME) 發展背景 高科技戰略：發展信息 科技、生命科學和其他 知識密集型經濟 -與居住區分離的大型工 業區 -低容積率、
3、低密度的開 發模式（1.0-1.4） - 靠近住宅區的小型輕 工業區和多層廠房 -產業組團發展概念，如 芯片制造園/制藥組團/ 石油化工島 -工業區內更多生活配套 設施， -科學園的誕生新加坡 科學園 -花園式的郊區商業園 -首個集商業和辦公于一 體的商業園。提供高質 量的基礎設施和服務設 施。 -新型的中高密度工業廠 房 （容積率2.0-2.5） -理念：生活-工作-娛樂 -學習 -土地利用率越來越高， 城市化的辦公環境 -功能越來越多樣化 -土地規劃調整 產業園區的演進不類型 新加坡第一代園區-大士工業園 規劃特點規劃特點： 與居住區分離的大型工業區、低容 積率、低密度的開發模式。 產業類型產業類型：一般制造業 地塊劃分：地塊劃分： 0.8-1.0 ha 容積率容積率：1.01.4 道路系統規劃：道路系統規劃：網格狀，考慮集裝箱車輛的通行 配套設施：配套設施：基本設施如水、電 廠房形態
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