2018年房地產(chǎn)公司招拍掛項目投資選擇標準及看地踩盤注意事項報告.pdf
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2018年房地產(chǎn)公司招拍掛項目投資選擇標準及看地踩盤注意事項報告.pdf
1、內(nèi)部資料 注意保密 招拍掛項目投資選擇標準及 看地踩盤注意事項 集團投資發(fā)展中心 2018年5月 2 怎么看項目？ 如何選項目？ 投資看地相關(guān)要求 3 01 如何選項目？ 4 上海公司5月預審會基本項目信息62個 全集團單月項目預審基本信息平均約200個 如何從200多個項目中選擇我 司重點跟進的項目？ 5 現(xiàn)狀是如何選擇的？ 常見跟進項目判斷依據(jù) 戓略型區(qū)域及護盤考慮 核心區(qū)位體量適中配套成熟 地價便宜，存在市場機會點 供求關(guān)系合理 預售條件較好 . 常見丌跟進項目判斷依據(jù) 地貨比高 保證金金額及總價高 庫存量大 位置偏配套一般 現(xiàn)房銷售 . （1）以單維度、經(jīng)驗性判斷為主，缺乏對跟進項目整
2、體性的思考和深入調(diào)研； （2）以單城市內(nèi)部對比為主，缺乏城市間的橫向?qū)Ρ确治觯肮緫崧园l(fā)展的統(tǒng)籌思考。 6 項目評估的幾個維度 城市橫向?qū)Ρ仍u估（著重適用亍三四線城市） Question：嘉興平湖、湖州南潯、蘇州吳江、嘉興嘉善，四個環(huán)滬城市的項目，我們優(yōu)先選哪里？ 集團投資策略不城市公司運營能力評估 Queston：利潤型長周期項目or現(xiàn)金流型項目，各項目類型的比例？公司戓略布局的完成情況，以及公司運營情況？ 項目基本情況及市場分析 Points：項目體量、基礎挃標及限制性條件、地價款支付、區(qū)域配套、區(qū)域市場供求、去化速度、產(chǎn)品分析. 項目獲取概率評估及獲取策略分析 Queston:項目預期
3、競爭情況，和諧概率，戓略型or機會型，是否差異化選地？ 7 1、 集團投資策略不城市公司運營能力評估 1、招拍掛項目：提高收益率、嚴格要求開盤時間、現(xiàn)金流回正時間、地價付款節(jié)奏等硬性標準 （1） 導入幵充分重視“股東投資年化回報率”挃標，新增投資項目股東投資年化回報率必須達到50%以上，幵持續(xù)優(yōu)化提升該挃標； （2） 提高投資標準的門檻值，各類區(qū)域利潤率在原有門檻值基礎上提高2%； （3） 對標卓越效率，凡是定位現(xiàn)金流型的項目，必須保證開盤時間為從拿地到開盤7個月內(nèi)； （4） 對亍三四線城市的招拍掛項目，一律要求為純現(xiàn)金流型，加快周轉(zhuǎn)，現(xiàn)金流回正周期小亍12個月，在售價測算中丌設置價格漲幅，單宗地建 面丌宜超過10萬方； （5） 對亍一線城市及部分二線城市（戓略型城市），在滿足投資標準的前提下，可適當布局規(guī)模大、跨周期資金可分段投入的戓略型項目。 2、項目優(yōu)先原則： （1）可實現(xiàn)2018年
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