1、2019 中國產業地產公司專題研究報告 2019 中國產業地產公司 專題研究報告 中國房地產 TOP10 研究組 中指研究院 2019 年 6 月 2019 中國產業地產公司專題研究報告 中國房地產 TOP10 研究組辦公室 第 2 頁 地址：北京市豐臺區郭公莊中街 20 號 A 座 郵編：100070 電話：01056319210 傳真：01056319191 目錄 1 中國產業地產發展環境分析 . 4 1.1 中國產業地產政策環境 . 4 1.1.1 產業政策：產業轉移促進區域經濟持續轉型升級，強化創新推進產業提質發 展. 4 1.1.2 區域發展：調動鄉村發展積極性，鼓勵自貿區擴大建設
2、. 6 1.1.3 特色地產政策：特色小鎮更聚焦產業，政策多維度助力物流業降本增效 . 7 1.2 中國產業地產市場環境 . 9 1.2.1 工業用地供求：推地力度大幅增加，二線城市成交規模大幅增長 . 9 1.2.2 工業用地價格：樓面均價小幅回落，市場有所降溫 . 10 1.2.3 產業地產市場發展現狀 . 11 2 中國產業地產公司經營表現分析. 13 2.1 業務發展情況：房地產開發仍是主要收入來源，營業收入規模分化 . 13 2.1.1 營業收入構成：聚焦房地產主業，收入來源保持多元 . 13 2.1.2 營業收入增長：龍頭企業營業收入規模較大，增長趨勢基本平穩 . 14 2.2 盈
3、利情況：利潤規模及盈利能力呈現分化 . 15 2.2.1 盈利規模：利潤規模持續分化，利潤增長速度整體下降 . 15 2.2.2 盈利能力：龍頭企業表現良好，整體呈下降趨勢 . 16 2.3 運營效率：整體呈下降趨勢，部分企業出現上升. 17 2.4 償債情況：負債結構合理、現金流充裕，財務狀況保持穩健 . 17 2.4.1 負債情況：資產負債率分化及短期償債能力分化 . 17 2.4.2 融資能力：部分企業資金情況改善，整體應警惕資金風險 . 19 3 中國產業地產公司運營情況分析. 20 3.1 運營模式：加強合作深化園區運營實力，全產業鏈協同升級打造產業集群 . 20 3.1.1 聯合政企、金融與科研機構多方協同深化合作，全面提升產業運營能力 20 3.1.2 持續深化產城融合，以打造一站式、生態閉環的產業集群助推城市升級 22 3.1.3 結合科技發展趨勢，以智慧、科技創新園區運營
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