上海兒童城商業(yè)綜合體項目調研分析報告.ppt
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上海兒童城商業(yè)綜合體項目調研分析報告.ppt
1、LOGO 市場部市場部 前期市場調研以及業(yè)態(tài)規(guī)劃前期市場調研以及業(yè)態(tài)規(guī)劃提報提報 1. 項目項目3.5公里范圍商圈公里范圍商圈 2. 南翔鎮(zhèn)人口結構南翔鎮(zhèn)人口結構 3. 消費者需求潛在分析消費者需求潛在分析 4. 南翔商業(yè)綜合體現(xiàn)狀南翔商業(yè)綜合體現(xiàn)狀 5. 針對項目針對項目SWOT分析分析 6. 業(yè)態(tài)規(guī)劃提報建議業(yè)態(tài)規(guī)劃提報建議 目錄目錄 一，前期市場調研經(jīng)典回顧一，前期市場調研經(jīng)典回顧 1. 項目項目3.5公里范圍商圈公里范圍商圈 2. 南翔鎮(zhèn)人口結構南翔鎮(zhèn)人口結構 任務任務 項目項目3.53.5公里范圍商圈公里范圍商圈 背景材料背景材料 嘉定新城 由嘉定新城主城區(qū)，南翔組團和安 亭組團三部
2、分組成； 嘉定新城規(guī)劃200平方公里，規(guī)劃人口80100 萬，有三個組團，主城區(qū)規(guī)劃人口約50萬，規(guī) 劃面積 120平方公里，南翔組團和安亭組團規(guī) 劃面積約各40平方公里，人口約各15萬（最終 南翔人口將達到25萬）形成各自發(fā)展定位，其 中南翔組團發(fā)揮距離上海中心城區(qū)較近的區(qū)位 優(yōu)勢，著力發(fā)展居住、生活和商貿設施。 南翔新城：分為東、西兩個版塊。東部版塊是 以居住、公共服務的綜合性區(qū)域。西部板塊除 居住區(qū)以外，社區(qū)文化、衛(wèi)生、服務、體育的 四大配套中心。 項目項目3.53.5公里范圍商圈公里范圍商圈 南翔交通南翔交通： 快速路快速路: :滬嘉高速、滬翔高速（A17）、閔嘉高架 軌道交通：軌道交
3、通：地鐵11號線、17號線（規(guī)劃中） 地面交通：地面交通：南翔1路、2路、3路、4路、5路、嘉定52路等 南翔地域劃分南翔地域劃分 南翔老鎮(zhèn)區(qū)：主要是指真南路以北區(qū)域； 南翔新鎮(zhèn)區(qū)：總占地面積3平方公里，規(guī)劃范圍北 至滬宜公路，南至金昌路，東至眾仁路，西至星華 路（我們項目處于3個區(qū)域交界區(qū)，進入上海市的 入口） 南翔鎮(zhèn)人口結構南翔鎮(zhèn)人口結構 全鎮(zhèn)總面積33.4平方公里，1270.1公頃耕地、5萬 多人口，鎮(zhèn)區(qū)人口約3萬，轄有8個社區(qū)居委會和 8個行政村 分析分析-周邊主要競爭項目分周邊主要競爭項目分 布布 1、家樂福超市 2、中冶祥騰 3、東方偉業(yè)廣場 （在建中） 2公里范圍公里范圍 1、普陀區(qū)桃浦沃 爾瑪 2、馬陸鎮(zhèn)沃爾瑪 35公里范圍公里范圍 分析： 以23公里為半 徑范圍內，距離最近 的是家樂福超市，步 行僅有5分鐘的距離。 其次為地鐵站的中冶 祥騰和正在建設中的 東方偉業(yè)。距離桃
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