1、大唐電信（天津）科技產業園項目大唐電信（天津）科技產業園項目 可行性研究報告可行性研究報告 本本 案案 定定 位位 流流 程程 圖圖 本案市場定位本案市場定位 本案的前景與展望本案的前景與展望 市場研究市場研究 地塊限制條件地塊限制條件 市場定位可行性論證市場定位可行性論證 以價值創造市場以價值創造市場 以競爭力規避風險以競爭力規避風險 獨棟辦公價值點獨棟辦公價值點 目目 錄錄 一、市場研究一、市場研究天津寫字樓市場分析天津寫字樓市場分析 二、可類比項目與潛在競爭項目深入分析二、可類比項目與潛在競爭項目深入分析 三、本案市場定位三、本案市場定位 四、以價值創造市場四、以價值創造市場本案針對各類
2、客群需求的價值點本案針對各類客群需求的價值點 五、以競爭力規避風險五、以競爭力規避風險本案的抗風險力與盈利能力分析本案的抗風險力與盈利能力分析 六、本案產品規劃設計建議六、本案產品規劃設計建議 七、合作方式初探七、合作方式初探 一、市場研究一、市場研究天津寫字樓市場分析天津寫字樓市場分析 1、天津寫字樓的歷史發展階段、天津寫字樓的歷史發展階段 2、天津樓市場供求分析、天津樓市場供求分析 天津寫字樓的歷史發展階段天津寫字樓的歷史發展階段 第一個發展階段：1991-1997年，起始階段 第二個發展階段：1998-2002年，市場低迷階段。 第三個發展階段：2003-2008年，迅猛發展階段 第一個
3、發展階段：第一個發展階段：1991-1997年，起始階段；年，起始階段； 代表項目：國際大廈、遠洋大廈；代表項目：國際大廈、遠洋大廈； 第二個發展階段：第二個發展階段：19981998- -20022002年，市場低迷階段；年，市場低迷階段； 代表項目：金皇大廈、泰達大廈、今晚大廈代表項目：金皇大廈、泰達大廈、今晚大廈 ； 第三個發展階段：第三個發展階段：20032003- -20082008年，迅猛發展階段；年，迅猛發展階段； 代表項目：信達廣場、天津中心、賽頓中心、津匯廣場代表項目：信達廣場、天津中心、賽頓中心、津匯廣場 ； 市場研究市場研究天津寫字樓市場分析天津寫字樓市場分析 1、天津寫字樓的歷史發展階段、天津寫字樓的歷史發展階段 2、天津寫字樓市場供求情況、天津寫字樓市場供求情況 1、市場供應情況：年度供應情況、市場供應情況：年度供應情況 2、市場供應情況：供給分布（一）、市場供應
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