1、1 2020 中國城市房地產市場價值研究 建誠晟業 2020 年 4 月 城市 價值 2020 目錄 城市價值緣起&創新. 1 城市價值2020 中國城市房地產市場價值等級分類：六等 337 城.4 1. 2020 中國城市房地產市場價值等級分類.5 2. 2020 中國房地產市場價值特級城市：3 個.7 3. 2020 中國房地產市場價值一級城市：10 個.8 4. 2020 中國房地產市場價值二級城市：25 個.8 5. 2020 中國房地產市場價值三級城市：43 個.8 城市價值中國城市房地產市場價值骨架：三圈三橫兩縱金三角.9 1. 長三角、大灣區、京津冀：實力依然強勁.11 2. 長
2、江中游橫、西南金三角：持續快速發展.11 3. 海峽縱：海洋文化帶來的城市價值大發現.12 4. 西連橫、太青橫：通達性增強，未來可期.12 城市價值經濟發展與城市風險專題.14 1. 多個北方城市 GDP 名次下滑，南北分化加大.14 2. 科研能力和公共服務對城市長期價值貢獻突出.15 3. 經濟增長高度依賴信貸擴張，潛在風險需關注.16 城市價值居民財富與人口特征專題.17 1. 相比常住人口，就業人口對城市價值貢獻更大.17 2. 高等級城市就業機會多，常住人口有低估可能.18 3. 儲蓄與工資代表不同財富水平，需求特征分化.19 城市價值未來&應對.20 城市價值數據&附表.23 城
3、市 價值 2020 1 城市價值緣起&創新 2020 年，是黑天鵝不斷的一年。新冠疫情的持續演化，讓眾多機構的預測失效。最開始大家說好比 2003 年 SARS，這次影響很小，3 月就會快速復蘇；近期境外疫情日益嚴重，很多機構又說，對比 2008 年，這次刺 激不止 4 萬億，似乎只有跑步入場才不會錯過又一輪暴漲。 2 月 3 日，建誠晟業發布報告：疫情對房地產業影響：短期沖擊明顯，二季度逐步恢復，中長期大勢未 變，將湖北以外的三十個省市按疫情嚴重程度及其與湖北的關系分成四大類，是第一家對不同區域、不同階段 房地產市場走勢進行預判的機構。在此之后，建誠晟業又陸續發布多篇有關房地產市場、政策走勢的報告，明確 提出政策肯定會放松，但政策的出臺會差異化、漸進式，更多集中在供給側，這些預測已被一一驗證。 準確認識不同城市的房地產市場價值，是開展房地產有關活動的基礎。展望 2020 年乃至更長時間，
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