杭州理想伊薩卡別墅住宅項目銷售執(zhí)行報告.ppt
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杭州理想伊薩卡別墅住宅項目銷售執(zhí)行報告.ppt
1、 如何令“理想如何令“理想伊薩卡”叫好又叫座？伊薩卡”叫好又叫座？ 建立超越競爭的策劃全攻略建立超越競爭的策劃全攻略 2004年6 6月月 50005000 60006000 70007000 8000 8000 核心目標核心目標 目目 標標 溝溝 通通 我們的開發(fā)目標是什么？我們的開發(fā)目標是什么？ 利潤最大化利潤最大化 提升企業(yè)品牌知名度提升企業(yè)品牌知名度 迅速回籠資金迅速回籠資金 銷售持續(xù)增長銷售持續(xù)增長 世聯(lián)地產(chǎn)對于世聯(lián)地產(chǎn)對于理想理想伊薩卡伊薩卡項目目標的理解項目目標的理解 叫座叫座 片區(qū)高價（進入中高檔住宅圈）片區(qū)高價（進入中高檔住宅圈） 在在20052005年的地產(chǎn)市場中造就非凡的
2、年的地產(chǎn)市場中造就非凡的 影響力影響力 叫好叫好 報告核心內(nèi)容報告核心內(nèi)容 第一部分：杭州宏觀市場分析第一部分：杭州宏觀市場分析 第二部分：第二部分：項目面臨的問題項目面臨的問題 第三部分：問題的解決方向第三部分：問題的解決方向 第五部分：物業(yè)建議第五部分：物業(yè)建議 第四部分：客戶的定位第四部分：客戶的定位 GDPGDP 增長率增長率 房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè) 發(fā)展狀況發(fā)展狀況 小于4%4% 萎縮 4 4- -5%5% 停滯 5 5- -8%8% 穩(wěn)定發(fā)展 大于8%8% 高速發(fā)展 杭州歷年的GDP增長率始終保持在8%以上 906.6 1036 1134.8 1225.3 1382.5 1382.5 1
3、568 1781.8 13.00% 13% 11.20% 10.20% 12% 12.20% 13.20% 15.00% 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 16.00% GDP （億元） 增長率 2003年杭州市人均國內(nèi)生產(chǎn)總值3950美元 ，房地產(chǎn)還處于快速發(fā)展階段，但是已經(jīng)開始 向以質(zhì)量為主過渡，其置業(yè)特征以改善需求為主，數(shù)量與質(zhì)量并重。 800800- -4000US$4000US$ 40004000- -8000US$8000US$ 80008000- -20000US$20000US$ 高速增長高速增長 平穩(wěn)增長平穩(wěn)增長 衰退增長
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