1、商業地產基礎知識培訓商業地產基礎知識培訓 本章內容本章內容 商業地產概念及與住宅差異 商業地產類別劃分及典型形態 商業地產價值構成及影響因素 商業發展規律、周期、輔射圈 商業地產常用名詞解釋 商業地產概念及與住宅差異 商業地產類別劃分及典型形態 商業地產價值構成及影響因素 商業發展規律、周期、輔射圈 商業地產常用名詞解釋 什么是商業地產？（必須掌握）什么是商業地產？（必須掌握） 商業地產的定義商業地產的定義 商業地產包括商業和地產兩方面的概念；商業地產包括商業和地產兩方面的概念； 商業地產就是指商業房地產開發商作為投資主體直接參于的，為生產和商業地產就是指商業房地產開發商作為投資主體直接參于的
2、，為生產和 消費提供交易平臺而進行商業活動的載體。消費提供交易平臺而進行商業活動的載體。 商業地產包括批發市場、零售市場、娛樂休閑消費市場、社區服務市場商業地產包括批發市場、零售市場、娛樂休閑消費市場、社區服務市場 等相關的商業運作，并為地產開發企業獲取未來不確定的收益。等相關的商業運作，并為地產開發企業獲取未來不確定的收益。 狹義和廣義的解釋（必須掌握）狹義和廣義的解釋（必須掌握） 狹義的解釋（零售業）狹義的解釋（零售業） -商店商店 / / 商街商街 / / 商場商場 / / 商廈商廈 / / 超市賣場超市賣場 / / 批發市場批發市場 / / 購物中心購物中心/ /購物廣場等購物廣場等
3、（備注：以下內容多指狹義層面的商業地產） 廣義的解釋（零售業廣義的解釋（零售業+ +商業商務服務）商業商務服務） -包括寫字樓、公寓式酒店和連鎖酒店等等。包括寫字樓、公寓式酒店和連鎖酒店等等。 商業地產的真正含義商業地產的真正含義 以零售業的租金收入為目的的長期房地產投資以零售業的租金收入為目的的長期房地產投資 追求長期穩定的現金流追求長期穩定的現金流 商業地產與住宅地產的三大差異點商業地產與住宅地產的三大差異點 1 1、商業與住宅的性質不同、商業與住宅的性質不同 2 2、對物業的使用要求不同、對物業的使用要求不同 3 3、導致對其價值判斷與取向也不同、導致對其價值判斷與取向也不同 商業商業 商鋪是一種消費型中間產品，其價值需商鋪是一種消費型中間產品，其價值需 要通過經營、銷售各個環節要通過經營、銷售各個環節, , 商業價值才商業價值才 能最終體現出來。能最終體現出來。 商鋪是生產資料，在
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