深圳香蜜湖文化風情街項目商業(yè)規(guī)劃定位報告（350頁）.ppt
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深圳香蜜湖文化風情街項目商業(yè)規(guī)劃定位報告（350頁）.ppt
1、CentaPro CentaPro CentaPro 市場環(huán)境分析 1 深圳餐飲與酒吧市場分析 2 消費者分析 3 商家分析 4 項目定位建議 6 招商總策略建議 9 類似案例分析 5 項目業(yè)態(tài)及商戶組合建議 7 建筑規(guī)劃建議 8 CentaPro CentaPro 深圳商業(yè)市場概述 未來供應項目分析 福田商業(yè)市場分析 市場環(huán)境分析 1 深圳餐飲與酒吧市場分析 2 消費者分析 3 商家分析 4 項目定位建議 6 招商總策略建議 9 類似案例分析 5 項目業(yè)態(tài)及商戶組合建議 7 建筑規(guī)劃建議 8 CentaPro 城市商業(yè)概況城市商業(yè)概況 南油南油 商圈商圈 南山商南山商 業(yè)文化業(yè)文化 中心中心
2、 華僑城華僑城 商圈商圈 中心區(qū)中心區(qū) 商圈商圈 華強北華強北 商圈商圈 金三角金三角 商圈商圈 深圳商圈在區(qū)域結構上呈現(xiàn)如下特征： 傳統(tǒng)商圈區(qū)域特色逐步凸現(xiàn)，主要次級商業(yè)區(qū)域漸成氣候，地鐵沿線成商業(yè)熱點。 伴隨著南山、寶安、龍華等商業(yè)中心的開發(fā)，深圳城市商業(yè)多核化趨勢明顯。 大型商圈主要集中在關內(nèi)區(qū)域，并呈帶狀自東向西發(fā)展。 CentaPro CentaPro 數(shù)據(jù)來源：森拓普 深圳市主要商圈總體情況一覽表深圳市主要商圈總體情況一覽表 商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū) 商圈商圈 商圈主要特點商圈主要特點 代表性商業(yè)項目代表性商業(yè)項目 商業(yè)區(qū)簡析商業(yè)區(qū)簡析 羅湖商業(yè)區(qū) 東門商圈 傳統(tǒng)商圈，人流極旺，租金 最高，商
3、圈形象中低檔。 太陽廣場、茂業(yè)百貨、天虹 百貨等 深圳傳統(tǒng)商圈都集中在羅湖商 業(yè)區(qū)內(nèi)。經(jīng)過數(shù)年的建設，已 從最初的街區(qū)商業(yè)發(fā)展成為現(xiàn) 如今購物中心、百貨、步行街 等多種形式并存的商業(yè)區(qū)，在 深圳商業(yè)格局中有著重要的影 響力。深圳相對較老的街區(qū)， 規(guī)劃上的不足牽制其商業(yè)發(fā)展。 人民南商圈 傳統(tǒng)商圈，曾經(jīng)沒落過一段 時間，經(jīng)提升改造后，重新 煥發(fā)活力，中檔為主。 金光華廣場、友誼城、臵地 廣場等 地 王 - 萬 象 城商圈 新興商圈，地處高端商務區(qū)， 由萬象城帶動，檔次較高， 人流旺盛。 萬象城、地王購物廣場、好 又多超市等 福田商業(yè)區(qū) 華強北商圈 傳統(tǒng)商圈，以電子零售批發(fā) 為主導，人流極旺，租金價 值較高，商圈形象中檔。 茂業(yè)百貨、天虹百貨、女人 世界、賽格廣場等 區(qū)域內(nèi)擁有深圳最大的華強電 子商業(yè)區(qū)，知名度較高。新加 入的中心區(qū)商圈提升了該區(qū)的 商業(yè)檔次，使得業(yè)態(tài)進一步豐 富。隨著政府的進
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