1、 培列教材 商商業業房房地地產產開開發發前前期期應應查查什么什么 房地產在開發前期應對地塊價值、投開發境、市場供況、市場爭 況各市場變分析和以期對整體可性分析并對市場定位提 供依據回。商業房地產因為其客戶求殊性、利協多樣性和開發商利 模式不定性所以更在開發前期市場查和。但是從市場查和 本并不得出市場定位他們作僅于或為市場定位尋找依據。 從我們在客戶中總包括濟境分析和、區域城市構查與 發展劃、商業發展劃和政、區域售市場查與分析、典型性查與、未 來商業地產供應分析、消消為查與、地條件、商圈定和 以下幾方內容希望和大家一探。 一一、濟濟境境分分析析和和活活構構 開發任何一個涉及到濟境分析和尤其是商業
2、房地產于其 開發周期、投大受濟發展和政影響大其開發最是出或 售來實開發利潤因此其很大。所以在開發商業房地產時對濟境 就顯得十分。在查和時應點對以下指標查和分析。 總人口及地區人口構、業構成、家庭戶數構成、收入水平、消水平 GDP發展況及產業構情況 全會消品售總 全市商業增加值 城鄉居民人均可支收入 城鄉居民儲存款余 對局和城定期公布數據3-5年分析基本可以反映出一個城 市濟發展總水平。有些料年和政府工作報告得。 二二、區區域城域城市市構構查查與與城城市市發發展展劃劃查查 所在區域城市構對商業房地產開發有意義在傳商業區不是同業態 是不同業態位互可存在市場商機在城市中區域位在 政、濟、文化人口活動
3、密地方則城市機易于發揮出來于人流中然 形成商業氛圍。以上只是其中一方包括 公共施況 交體況 1 培列教材 況、 城市性與功點 各城市機 城市劃 對區域內實活包括中心地帶及周圍區域城市構機查了 區域內施、交、地勢條件、活動境以及將來發展劃。例如交 開發劃交密布地方往往是人口容易中或流別大地方所以在 查時對于交及來往、次、客均作為查城市發展劃對商 業將來發展常關如大型區發展劃以及商業區建劃將接對 劃以及未來產影響。 以上查必專業市場查公司實地查了于反映度不同一 查人員很完成以上工作查必有性如果不是為什么樣得 到查數據和料參價值將大打折扣。 三三、商商業業發發展展劃劃和和政政 每一個城市發展有發展劃商業布局和劃也是城市機完善標志十多年 以來我國三產業別是售服務業發展有共尤其是上世末商場大 倒、市業態發展和外售商業“入侵”既加快了售業整體發展也 出大型商業施復建、源浪和度爭對國內售商業發展提出了
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