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浙江湖州長興地塊項(xiàng)目高檔品質(zhì)住區(qū)整體市場定位及發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告.ppt

資源ID：161070 資源大小：33.85MB 全文頁數(shù)：123頁
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浙江湖州長興地塊項(xiàng)目高檔品質(zhì)住區(qū)整體市場定位及發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告.ppt

1、長興地塊整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告長興地塊整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告前期市場調(diào)研部分前期市場調(diào)研部分工作工作最終成果最終成果城市宏觀經(jīng)濟(jì)狀況分析城市總體規(guī)劃及區(qū)域規(guī)劃分析長興土地市場研究長興房地產(chǎn)市場調(diào)研項(xiàng)目地塊自身分析項(xiàng)目周邊資源及配套狀況調(diào)研本項(xiàng)目發(fā)展方向的初步論證提出物業(yè)發(fā)展所面臨的問題深入市場調(diào)研，明確市場狀況 2009/10/112009/10/11 至今工作 2009/10/252009/10/25 第三階段規(guī)劃及跟進(jìn)服務(wù) 第一階段項(xiàng)目市場定位論證第一階段項(xiàng)目市場研究階段第二階段項(xiàng)目整體規(guī)劃及發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目研究工作階段劃分項(xiàng)目研究工作階段劃分項(xiàng)目前期基

2、礎(chǔ)調(diào)研工作項(xiàng)目前期基礎(chǔ)調(diào)研工作工作內(nèi)容工作內(nèi)容收集的數(shù)據(jù)收集的數(shù)據(jù) 進(jìn)行的訪談進(jìn)行的訪談進(jìn)行的分析進(jìn)行的分析項(xiàng)目和地區(qū)背景分析鎖定細(xì)分市場集中分析分析結(jié)論項(xiàng)目周邊及地塊勘察長興縣宏觀經(jīng)濟(jì)情況長興縣房地產(chǎn)市場狀況地塊解析和界定土地市場分析低密度土地及項(xiàng)目產(chǎn)品分析競爭項(xiàng)目客戶群特征分析區(qū)域市場情況（公寓、排屋、別墅等）地產(chǎn)專業(yè)人士房產(chǎn)銷售人員房產(chǎn)中介人士相關(guān)政府部門購房人群目標(biāo)市場競爭性供給分析項(xiàng)目整體實(shí)現(xiàn)機(jī)會點(diǎn)分析高檔排屋、別墅規(guī)模，布局以及品牌搭配組合研究案例借鑒地塊價(jià)值分析的結(jié)果項(xiàng)目原有定位論證項(xiàng)目定位發(fā)展建議前期調(diào)研、項(xiàng)目解析與

3、問題界定前期調(diào)研、項(xiàng)目解析與問題界定開發(fā)目標(biāo)開發(fā)目標(biāo) 項(xiàng)目自身?xiàng)l件項(xiàng)目自身?xiàng)l件項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目屬性界定此類項(xiàng)目的一般解決方案現(xiàn)實(shí)市場情況現(xiàn)實(shí)市場情況剖析現(xiàn)象總結(jié) 解決問題的思考方向本報(bào)告要解決的本報(bào)告要解決的關(guān)鍵問題關(guān)鍵問題本項(xiàng)目的解本項(xiàng)目的解決思路決思路本項(xiàng)目開發(fā)旨在：本項(xiàng)目開發(fā)旨在：成為長興市場首屈一指的低密度高檔品質(zhì)住區(qū)成為長興市場首屈一指的低密度高檔品質(zhì)住區(qū) 項(xiàng)目優(yōu)越的地理位臵及周邊環(huán)境所決定項(xiàng)目地塊本身及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)所決定長興政府要求及我們的開發(fā)期望所決定項(xiàng)目自身?xiàng)l件總結(jié)：項(xiàng)目自身?xiàng)l件總結(jié)：規(guī)模大，想象空間豐富地理位臵等硬件基礎(chǔ)好美欣達(dá)、諾力品牌支撐產(chǎn)品超越存在較大空間分析項(xiàng)目地塊及競爭市場環(huán)境，總結(jié)出項(xiàng)目存在以下四大條件支持：如何突破區(qū)域價(jià)格及銷售滯后的現(xiàn)狀？如何突破區(qū)域價(jià)格及銷售滯后的現(xiàn)狀？如何根據(jù)市場及地塊容積率，合理規(guī)劃項(xiàng)目物業(yè)

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