十四五規(guī)劃出臺房地產(chǎn)市場重心切換.pdf（26頁）
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十四五規(guī)劃出臺房地產(chǎn)市場重心切換.pdf（26頁）
1、十四五規(guī)劃出臺，房地產(chǎn)市場重心切換 行業(yè)行業(yè)評級：看好（維持）評級：看好（維持） 報告日期：報告日期：2021年年3月月16日日 房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師：王嵩房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師：王嵩 SACSAC執(zhí)證編號：執(zhí)證編號：S0110520110001S0110520110001 房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)周報周報 概要概要 房地產(chǎn)行業(yè)周報 證券研究報告 核心觀點核心觀點目錄目錄 板塊行情回顧 行業(yè)政策動態(tài) 重點城市商品房成交 重點城市二手房成交 庫存及去化周期 推盤及去化率 土地市場 房價指數(shù) 市場資金環(huán)境 重點房企2月銷售情況 房企融資情況 重點公司動態(tài) 重點公司估值 上周“十四五”規(guī)劃和2035年遠景
2、目標綱要決議表決通過，關于房地產(chǎn)的內(nèi)容部分， 綱要指出要實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，促進房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟均衡發(fā) 展。推進房地產(chǎn)稅立法，健全地方稅體系，逐步擴大地方稅政管理權，要完善住房 市場體系和住房保障體系等內(nèi)容。我們認為未來房地產(chǎn)政策將保持一定的穩(wěn)定性， 通過“房住不炒”原則的強化，進一步控制核心城市房價快速上漲以及房地產(chǎn)金融 端的泡沫風險，同時房地產(chǎn)市場的重心將從驅(qū)動經(jīng)濟增長切換為增進民生福祉。 上周融創(chuàng)中國發(fā)布年報，2020年公司實現(xiàn)營業(yè)收入2305.9億元，同比增長36.2%；歸 母凈利潤為356.4億元，同比增長36.9%；我們預計公司2021-2023年實現(xiàn)歸母凈利潤 3
3、85億/419.6億/455.3億，對應PE 3.2/2.9/2.7倍，給予“買入”評級。 估值層面，主流地產(chǎn)股當前PE為5.8倍，較歷史估值中樞尚有20%-30%提升空間，同 時考慮到業(yè)績增長及高比例分紅，地產(chǎn)股相對收益特性凸顯；近期資金輪動或?qū)?來地產(chǎn)板塊估值的系統(tǒng)性抬升，行業(yè)有望迎來春季行情，建議投資者關注龍頭地產(chǎn) 公司萬科A、保利地產(chǎn)、中國海外發(fā)展、碧桂園、華潤置地、融創(chuàng)中國以及二線彈性 品種新城控股、旭輝控股集團、陽光城、金科股份、中南建設。 板塊行情回顧板塊行情回顧 周度指數(shù)表現(xiàn)周度指數(shù)表現(xiàn)年初至今指數(shù)表現(xiàn)年初至今指數(shù)表現(xiàn) （申萬）房地產(chǎn)指數(shù)（申萬）房地產(chǎn)指數(shù)-0.75%0.14% 上證指數(shù)-1.40%-0.58% 行業(yè)相對漲跌幅0.65%0.72% 周度指數(shù)表現(xiàn)周度指數(shù)表現(xiàn)年初至今指數(shù)表現(xiàn)年初至今指數(shù)表現(xiàn) 恒生指數(shù)-1.23%5.54% 內(nèi)房股（剔除物業(yè)板塊）內(nèi)房股（剔除物
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