長(zhǎng)沙建發(fā)中央公園二期商業(yè)綜合體項(xiàng)目策略報(bào)告.pdf

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長(zhǎng)沙建發(fā)中央公園二期商業(yè)綜合體項(xiàng)目策略報(bào)告.pdf

1、建發(fā)中央公園二期定位報(bào)告 2015.6 目錄地塊條件分析頁碼商業(yè)定位公寓定位寫字樓定位 3-6頁 12-42頁 44-48頁 50-54頁主要結(jié)論8-10頁區(qū)位條件：城市核心位置，商業(yè)、商務(wù)氛圍濃厚，消費(fèi)群基數(shù)大，交通便利區(qū)位條件：城市核心位置，商業(yè)、商務(wù)氛圍濃厚，消費(fèi)群基數(shù)大，交通便利 1、城市中心，三大商圈輻射，城市中軸芙蓉路、韶山路縱貫兩側(cè)； 2、傳統(tǒng)老居民區(qū)，1.5公里范圍內(nèi)，近27萬常住居民； 3、商務(wù)集中區(qū)，周邊酒店、寫字樓林立，商務(wù)氛圍濃厚； 4、雙地鐵覆蓋，距離地鐵1、4號(hào)線換乘站僅200米；地塊條件分析 1.5 公公里里金盆嶺片區(qū) 1212萬人侯家塘街道

2、 6.86.8萬人東塘街道6 6萬人雨花亭街道 2.32.3萬人總計(jì)2727萬人牛婆塘社區(qū) 省氣象局住宅廣播影視集團(tuán)黃土嶺院星都心小區(qū) 神農(nóng) 酒店金輝酒店國(guó)天酒店五華酒店國(guó)防科大政治干校匯金國(guó)際新時(shí) 空星電花園榮悅臺(tái) 天心區(qū) 一中興威名城蓉苑小區(qū) 弘林國(guó)際地塊條件分析自身?xiàng)l件：自身具備打造商業(yè)中心的條件，但自身?xiàng)l件：自身具備打造商業(yè)中心的條件，但須通過有效的規(guī)劃解決商業(yè)布局、塔樓須通過有效的規(guī)劃解決商業(yè)布局、塔樓分布和出入口動(dòng)線等問題分布和出入口動(dòng)線等問題； 1、項(xiàng)目基地小，呈南北狹長(zhǎng)分布，容積率偏高，需通過高層來消化容積率

3、； 2、北側(cè)臨街面較窄，東側(cè)通過市政公園打開臨街面； 3、周邊臨街鋪面已形成商業(yè)氛圍，但形象差，較為分散，缺乏形象較好的商業(yè)中心； 4、自身具有城市公園，可吸引周邊人群聚集； 5、雖未臨主干道，但連接主干道，車流量大，且位于道路交叉口，車輛與人流停留時(shí)間較長(zhǎng)；占地面積占地面積容積率容積率建筑面積建筑面積限高限高 10607.856.063647.1100米黃土嶺路臨街面90米地塊東側(cè)雨花路地塊北側(cè)黃土嶺路 3 4 1 劣勢(shì)W 機(jī)會(huì)O 威脅T 優(yōu)勢(shì)S 2 發(fā)揮優(yōu)勢(shì) 利用機(jī)會(huì) 規(guī)避劣勢(shì) 淡化威脅優(yōu)勢(shì)S 1、城市中心，核心地段； 2、周邊商業(yè)、商務(wù)氛圍濃厚； 3、周邊居民、商務(wù)人群集中； 4、雙地鐵覆蓋； 5、自帶聚集人群的稀缺城市公園； 6、項(xiàng)目東北側(cè)臨道路交叉口，可留住穿梭的車流與人流。劣勢(shì)W 1、地塊基地小，呈南北狹長(zhǎng)狀，容積率高； 2、北側(cè)臨街面過窄；威脅T 1、目前整體市

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