昆山淀山湖岸洋房項(xiàng)目后期定位產(chǎn)品建議方案（58頁）.ppt

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昆山淀山湖岸洋房項(xiàng)目后期定位產(chǎn)品建議方案（58頁）.ppt

1、昆山淀山湖岸項(xiàng)目后期定位產(chǎn)品建議整體框架 1、突破 3、發(fā)力 LAKE LIVE 2、方向突破第一部分打破現(xiàn)狀區(qū)域簡(jiǎn)述大自然別墅云湖御墅以淀山湖為中心，周邊四方別墅主要聚集在東北方向東南方向由于臨近青浦區(qū)，產(chǎn)權(quán) 性質(zhì)屬于上海，從而不純正淀山湖區(qū)域內(nèi)在售別墅項(xiàng)目有一定的差異淀山湖、度假、別墅，向東北方看 10000-20000元/乊間 300-800萬元/套 12000-25000元/乊間 200-4000萬元/套 6000-8000元/乊間 160-400萬/套 13500-30000元/乊間 400-4000萬元/套 15000-18000元/乊間 600

2、-900萬/套有錢人的天堂，沒錢人的奢想別墅聚集區(qū) 一線湖景二線湖景別墅聚零散補(bǔ)充集區(qū) 本案缺少一線湖景資源，不區(qū)域內(nèi)部項(xiàng)目相比缺少景觀核心競(jìng)爭(zhēng)力。若以相同類產(chǎn)品直接競(jìng) 爭(zhēng)，必須以犧牲價(jià)格手段擴(kuò)大自己的競(jìng)爭(zhēng)力本案位于淀山湖度假別墅主力區(qū)域，周邊項(xiàng)目較多，各類檔次參差，競(jìng)爭(zhēng)較激烈大區(qū)域看好，小區(qū)域利空本案簡(jiǎn)介二期合院主力戶型260-400 建成保留二期二期- -1 1 二期二期- -2 2 產(chǎn)品類型合院小院面積區(qū)間 260-450 260-300 套數(shù) 76套 42套容積率 0.5 建筑密度 17.91% 機(jī)動(dòng)車停車位 2輛/戶北側(cè)河道新樂路萬園路萬

3、園路新樂路東、西兩條支道直通主干道新樂路，項(xiàng)目迚入性好，北側(cè)臨靠河道，稍加修葺將形成一定的景觀帶黃浦江南路本案簡(jiǎn)介自然資源：以淀山湖為核心，周邊多個(gè)古鎮(zhèn)，是集景觀不人文為一體的區(qū)域交通樞紐：沿著滬寧高速，拉近了上海不淀山湖的距離，大虹橋的規(guī)劃直接將淀山湖定義為上海的西郊淀山湖，為上海所熟知的后花園總價(jià)100萬以下公寓項(xiàng)目淀山湖客戶匯總總價(jià)100-600萬小面積別墅總價(jià)600萬以上大面積獨(dú)棟上海客戶90% 淀山湖本地中高端客戶如：福運(yùn)馬洛卡花園洋房如：時(shí)代御湖云湖御墅如：富力灣納帕爾灣淀湖桃源紳園上海客戶95% 現(xiàn)有客戶極成一周一次13% 更久25% 三個(gè)月一次 19% 半年一次23% 半個(gè)月去一次 9% 一個(gè)月一次 11% 目前去淀山湖的頻次目前去淀山湖的頻次從目前的情況看來，目前客戶前往淀山湖的頻率主要為半年及半年以上

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