室外步行街業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊(cè).pdf

資源ID：161470 資源大小：11.06MB 全文頁數(shù)：78頁
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室外步行街業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊(cè).pdf

1、 1 前言 2010 年底，針對(duì)廣場(chǎng)室外步行街的特點(diǎn)，由規(guī)劃院、項(xiàng)目管理中心設(shè) 計(jì)部、營銷部、商管總部共同討論、編制完成廣場(chǎng)室外步行街業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊(cè) ，針對(duì)產(chǎn)權(quán)獨(dú)立、安全專篇、效果專篇、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、建造標(biāo)準(zhǔn)、施工要點(diǎn)、商管公約、銷售公約等八個(gè)方面，制定企業(yè)內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)和條文規(guī)范，用于指導(dǎo) 廣場(chǎng)室外步行街的設(shè)計(jì)、施工和后期運(yùn)營。本業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊(cè)于 2011 年 3 月通過集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)評(píng)審和各部門會(huì)簽，從下發(fā)之日起開始試行，請(qǐng)各有關(guān)部門、各公司、各單位在具體操作過程中，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、積累資料，及時(shí)反饋相關(guān)意見和建議至南方項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部，以便在手冊(cè)修訂過程中進(jìn)一步完善。編寫成員：劉擁軍李竣馬紅

2、王群華郭建華馬珺陳蕓董麗梅童球劉佳魏成剛邊宇劉悅飛閻紅偉曹春 2 目目目目錄錄錄錄 1 總則.3 2 術(shù) 語.4 3 職責(zé)界面劃分.5 4 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)專篇.6 5 安全專篇.8 5.1適用規(guī)范.8 5.2總圖.8 5.3建筑.9 5.4機(jī)電.11 6 效果控制要點(diǎn). 13 6.1立面.13 6.2景觀.17 6.3導(dǎo)識(shí).20 6.4夜景照明.22 7 設(shè)計(jì)要點(diǎn). 24 7.1總圖.24 7.2建筑.27 7.3結(jié)構(gòu).39 7.4機(jī)電.40 7.5綜合管網(wǎng).49 7.6面積計(jì)算注意事項(xiàng).49 8 建造標(biāo)準(zhǔn). 51 9 施工控制要點(diǎn). 60 9.1招標(biāo)階段注意事項(xiàng).60 9

3、.2施工階段控制要點(diǎn).60 9.3可能影響驗(yàn)收的提示.66 10 商管公約.67 11銷售公約. 69 11.1房屋平面圖中的特別提示.69 11.2裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn).69 11.3在合同補(bǔ)充協(xié)議中增加的條款.70 附錄 A廣場(chǎng)室外步行街裝修管理手冊(cè) 3 1 1 1 1 總總總總則則則則 1.0.11.0.11.0.11.0.1為明晰廣場(chǎng)室外步行街中銷售物業(yè)與持有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)劃分，防止和減少室外步行街的安全隱患，提高室外步行街的產(chǎn)品品質(zhì)，規(guī)避室外步行街在銷售和后期運(yùn)營環(huán)節(jié)潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，特制定本手冊(cè)，用于指導(dǎo)廣場(chǎng) 室外步行街的設(shè)計(jì)、施工，并規(guī)范室外步行街在銷售、物管環(huán)節(jié)的相關(guān)合同條款。 1.0.21.0.21.0.21.0.2本業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊(cè)適用于 2011 年后開始設(shè)計(jì)的廣場(chǎng)項(xiàng)目，2011 年前的項(xiàng)目參考執(zhí)行。 1.0.31.0.31.0.31.0.3

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