2016年漢口商辦地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品推售市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告.ppt

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2016年漢口商辦地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品推售市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告.ppt

1、漢口商辦產(chǎn)品推售市調(diào) 漢口公寓/寫(xiě)字樓重點(diǎn)項(xiàng)目分布招商江灣國(guó)際海爾國(guó)際廣場(chǎng) 越秀星匯云錦武漢天街越秀星匯君泊嬉空間漢江灣壹號(hào) 泛海SOHO 漢口向上城越秀金融匯凱德西城公館目前漢口三環(huán)內(nèi)市場(chǎng)大體量項(xiàng)目均設(shè) 置1-2棟公寓或?qū)懽?樓，整體來(lái)看面臨商業(yè)產(chǎn)品供大于求的問(wèn)題，去化壓力較大；根據(jù)各在售項(xiàng)目的節(jié)點(diǎn)，寫(xiě)字樓產(chǎn)品基本推售時(shí)間在 2017年下半年或 2018年初；在售項(xiàng)目待售項(xiàng)目基本資料項(xiàng)目名稱凱德西城公館卙地面積 70400方總建面 24.5萬(wàn)方商業(yè) 16萬(wàn)方寫(xiě)字樓 1棟2.5萬(wàn)方 1棟3.5萬(wàn)方 SOHO 2.5萬(wàn)方代理商世聯(lián) T1 T2

2、地塊指標(biāo) 凱德西城公館位解放大道不古田二路的交匯處，卙地面積約7.04萬(wàn)方，總建面達(dá)24.5 萬(wàn)方，是以商業(yè)為驅(qū)動(dòng)模式的綜合體，包括凱德販物中心16萬(wàn)方、2棟寫(xiě)字樓及1棟 SOHO公寓。凱德西城公館/項(xiàng)目介紹凱德西城公館/供貨情況凱德西城公館總共有399套公寓，21層，一層架空。凱德西城公館四個(gè)掛角的大戶型有天然氣入戶，產(chǎn)權(quán)為40年，商業(yè)水電。西城公館全為精裝修，標(biāo)準(zhǔn)為2000元/平。 T1寫(xiě)字樓凱德自用，T2寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)2017年銷(xiāo)售。預(yù)推售預(yù)推售時(shí)間產(chǎn)品面積段體量（萬(wàn)方）預(yù)期價(jià)格(萬(wàn)/平）凱德西城公館 6月初 49-85 2.5 1.5-2 凱德寫(xiě)字樓 2017年1月

3、 / 6 / 商鋪類(lèi)別體量（萬(wàn)方）面積段（）總套數(shù) 層數(shù) 出售方式預(yù)計(jì)推售時(shí) 間公寓底商 0.25 / / 2 看商業(yè)招商情況來(lái)定 2017年底凱德西城/供貨情況商鋪預(yù)推售漢江灣壹號(hào)/項(xiàng)目基本介紹概況項(xiàng)目名稱漢江灣壹號(hào) 項(xiàng)目位置解放大道和古田一路交匯處（古田一路輕軌旁）開(kāi)發(fā)商武漢漢正常青地產(chǎn) 有限公司施工單位南通五建建設(shè)工程有限公司規(guī)劃占地面積 (M2) 61208.67平方米容積率 3.9 建筑面積 (M2) 總建筑面積(M2)： 326149.36平方米綠化率 25% 當(dāng)期建筑面積(M2)： 238713.81 建筑密度 24.68% 樓宇棟數(shù) 10 總戶數(shù) 1130 層高(M) 3.0米標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù) 4戶住宅建筑面積(M2) 119356.90 商業(yè) 建筑面積(M2) 119356.91 所占比例% 50% 所占比例% 5

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