2018年新文旅時代：消費升級與去地產(chǎn)化趨勢下的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展研究報告.pdf
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2018年新文旅時代：消費升級與去地產(chǎn)化趨勢下的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展研究報告.pdf
1、仲量聯(lián)行研究報告 中國 | 2018年9月 新文旅時代： 消費升級與去地產(chǎn)化趨勢下的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展 前言： 以文化為核心，以旅游為平臺，深度融合探索實踐新型城鎮(zhèn)化發(fā)展模式，是新時代賦予中國文旅 產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略課題。面對消費升級的需求變化趨勢，去地產(chǎn)化背景下的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，創(chuàng)新驅(qū) 動引領(lǐng)科技賦能，文化自信豐富產(chǎn)品內(nèi)涵，中國文旅產(chǎn)業(yè)正面臨著品質(zhì)化，專業(yè)化，智能化，IP 化方向上的深度變革與整合。 仲量聯(lián)行長期深耕城市發(fā)展研究，始終致力于以專業(yè)，高效的定制化服務(wù)，長期助力各級政府與 相關(guān)企業(yè)的戰(zhàn)略決策與項目實施。我們希望以本報告為起點，與業(yè)內(nèi)伙伴合力打造文旅產(chǎn)業(yè)研究 院以及文旅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟平臺，共同探討應(yīng)
2、對文旅項目全生命周期中的各類問題，促進新時代下文化 旅游行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 本白皮書為仲量聯(lián)行與第一財經(jīng)新一線城市研究所“新文旅時代”戰(zhàn)略合作項目的研究成果。 徐岱雄 中國戰(zhàn)略顧問部總監(jiān) 2 新文旅時代：消費升級與去地產(chǎn)化趨勢下的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展 JLL | 3 4 新文旅時代：消費升級與去地產(chǎn)化趨勢下的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展 快速崛起的都市休閑客群 6 仲量聯(lián)行研究的新視角 消費升級趨勢下的都市休閑客群 都市休閑客群的出游表現(xiàn) 都市休閑客群的需求特征 文旅去地產(chǎn)化的新時代 14 去地產(chǎn)化政策持續(xù)加碼 去地產(chǎn)化背景下的文旅產(chǎn)業(yè)新變革 更多元的參與主體 更靈活的產(chǎn)品設(shè)計 更復(fù)合的盈利模式 文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展視角下的
3、城市格局 延續(xù)城市活力，城市更新推動文旅發(fā)展 文化消費轉(zhuǎn)型，從文化舶來到文化自信 未來文旅市場發(fā)展趨勢展望 22 文旅市場趨勢分析 文旅項目的未來競爭力指標 文旅項目發(fā)展各階段的關(guān)鍵議題 25 目錄 JLL | 5 快速崛起的都市休閑客群 “新型城鎮(zhèn)化”進程帶來城市群經(jīng)濟的快速發(fā)展，在2017 年，長三角、珠三角及京津冀三大城市群貢獻了全國36.6% 的國內(nèi)生產(chǎn)總值和41.3%的第三產(chǎn)業(yè)增加值。人均可支配收 入的逐年提升令這些區(qū)域逐步進入經(jīng)濟休閑化階段，都市休 閑客群作為消費市場的中堅力量已經(jīng)崛起。對此類群體的人 口數(shù)量、消費市場價值及其文化旅游需求的深入研究，將對 未來文化旅游市場的供給側(cè)改革起到指導(dǎo)性作用。 6 新文旅時代：消費升級與去地產(chǎn)化趨勢下的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展 仲量聯(lián)行研究的新視角 自2010年以來，仲量聯(lián)行參與全國百余個文化旅游項目，基于夯實的市場洞察及項目經(jīng)驗，將具有較高消費水
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