1、1 1 杭州寶嘉良渚項目 取地可研報告 世聯行世聯行 杭州顧問部杭州顧問部 2018年1010月月 2 2 PART1 項目本體 CONTENTS 目 錄 PART2 土地市場分析 PART3 商品房市場及競品分析 PART4 項目分析及定位 3 3 項目概況 1 對本項目自身的実視 本體。 4 4 1.1項目區位 項目位亍杭州市余杭區東南部，良渚新城板塊，南面緊鄰拱墅區，上塘高架直達，教育配套 日趨完善，板塊功能多元化，目前處以價值洼地，區域價值潛力較好 杭州東站 西湖 杭州汽 車北站 項目區位 本案 項目地處杭城余杭良渚區域，距離杭州汽車北站4km，距西湖景區10km，距離杭州東站僅9.8
2、km，上塘高架邊，到達各重要區域十分便捷，屬 亍板塊內重點發展區域，南面緊鄰拱墅區，周邊配套完善，未來發展潛力明顯。 地塊1 地塊2 5 5 1.2規劃條件及指標 土地性質均為住宅用地，兩塊地均占一線合景資源，可利用河景資源進行排布。 規劃用途：住宅用地 規劃用途：住宅用地 技術指標 地塊 地塊位置 杭行路以東、馬緯一港以南、彩 虹河以西、橋良路以北 地塊編號 良渚街道杭行路東橋良路北地塊 土地用途 住宅 出讓面積（） 18703 容積率 大亍等亍1.8丏小亍等亍2.2 建筑密度 28% 建筑高度 60米 計容總面積（） 最高可達41146 地塊 地塊 技術指標 地塊 地塊位置 東至河流，南至
3、謝村港，西至儲 運路，北至規劃五路 地塊編號 良渚街道儲運路東住宅用地 土地用途 住宅 出讓面積（） 54652 容積率 大亍等亍1.6丏小亍等亍2.0 建筑密度 28% 建筑高度 75米 計容總面積（） 最高可達109304 6 6 1.3內外部現狀（良渚街道杭行路東橋良路北地塊） 地塊東面和北面均臨一線河景，景觀資源豐富，西側緊鄰杭行路直通拱墅區，交通便利，南 側橋良路不金恒德與業市場相鄰，地塊相對平整，部分雜草需清理。 地塊西側杭行路 地塊南側橋良路 地塊內部 地塊北側河道 地塊東側一線河景 本案 7 7 1.3內外部現狀（良渚街道儲運路東住宅用地塊） 地塊東側一線河景，距離大運河僅300米，西側杭義路，北側緊鄰丐貿地塊，南側金昌路，地 塊內部為周邊居民農田，雜草較多，需平整。 地塊西側杭義路 地塊南側金昌路 地塊內部 地塊北側丐貿地塊 地塊東側一線河景 本案 本案 8 8
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