1、 1 一、一、 商業地產和商鋪投資知識商業地產和商鋪投資知識 二、二、 商業房地產知識商業房地產知識 1 1、 什么是商業房地產（簡稱商業地產）？什么是商業房地產（簡稱商業地產）？ 商業房地產是指以商業營業用房（商鋪）為主要開發對象的 房地產開發類型，是傳統的商貿流通行業和房地產行業嫁接 而成的新興房地產開發品種。 商業地產的基本規律是將“房”變為“鋪” ，即將消費功能為 主的“房” ，變為經營功能為主的商鋪，實現一次投資，長期 回報，長期保值升值。 房地產知識不在贅述，以下重點培訓商業知識。 2 2、 什么是商業業態？我國包括那些商業業態？什么是商業業態？我國包括那些商業業態？ 所謂商業業態
2、，是指針對特定消費者的特定需要，按照一 定的戰略目標，有選擇地運用商品經營結構、店鋪位置、店 鋪規模、店鋪形態、價格政策、銷售方式、銷售服務等經營 手段，提供銷售和服務的類型化經營形態。 根據國內貿易局 1998 年 6 月 5 日發布的關于商業業態分類 指導意見。商業業態包括百貨店、超級市場、大型綜合超市、 便利店、專業市場（主題商城） 、專賣店、購物中心和倉儲式 商場等 8 種形式。 3 3、 什么是商業業種？與東方新大陸國際商埠業態業種規什么是商業業種？與東方新大陸國際商埠業態業種規 劃相關的業種有那些？劃相關的業種有那些？ 商業業種也就是不同的商品行業和商品種類。 與本案相關的商品包括
3、小商品、服裝、紡織、鞋帽箱包等幾 2 大類；其中服裝、紡織品行業包括成品服裝、服裝原輔料、 服裝飾品、家用紡織、針織內衣等種類；小商品包括日化用 品、禮品裝飾品、玩具、文化體育用品、電子產品、家居用 品等種類。 4 4、 商圈的定義是什么？一個商店的商圈有那幾種商圈組商圈的定義是什么？一個商店的商圈有那幾種商圈組 成？成？ 任何一家商店的銷售活動都受一定的地理條件的制約，這一 地理限制就是以商店所在地點為中心，沿著一定得距離向四 周擴展而形成得輻射范圍，即所謂商圈。 商店的商圈一般由三部分組成：主要商圈，這是最接近商店 并擁有高度密集的顧客群的區域，通常商店的 5570的 顧客來自主要商圈；次要商圈，位于主要商圈之外，顧客密 集度較稀的區域，約包括 1525 的顧客。邊際商圈，指位 于次要商圈以外的區域，在此商圈內顧客分布最稀，商店吸 引力較弱，規模較小的商店在此區域內幾乎沒有顧客。 專業
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