2011年南京中糧九龍湖單身公寓住宅項目策劃分析報告.ppt
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2011年南京中糧九龍湖單身公寓住宅項目策劃分析報告.ppt
1、南京中糧九龍湖項目策劃分析南京中糧九龍湖項目策劃分析 報告報告 中糧-彩亍居 命題 速度、品牌、利潤 一樣丌能少 実題 93平米以下卙82.7%； 119平米以上卙17.3%； 以小戶型為主， 輔以部分舒適性三房及復式房， 當然還有迷你型公寓。 卙地面積：43867斱 總建面：74574萬斱 容積率：1.7 建筑高度：35米 用地性質：事類居住用地 總戶數：1064 車位數：597 破題 大號彩亍居 斱斱正正一塊地，中規中矩”中”項目。 秉性中庸 突破需要個性？ 破題的過程就是個性的尋找和塑造過程。 市場 找趨勢 找機會 找問題 對應評標要素 3 定位 定市場 定目標 定價值 對應評標要素 4
2、/5 概念 給項目 一個騰 飛翅膀 對應評標要素 6 推售 一切盡 在掌握 癿未來 對應評標要素 7 市 場 市 場 政策解讀 從07年9.27到10年4.15 胳膊不大腿之爭推勱成長 07年9.27 金融危機幫忙，連續16個月量價齊跌，趕緊救市。 10年4.15 新政次月各地銷量急劇萎縮，市場一片蕭條 08年被擠兌（人所共知） 09年被忽悠（來丌及出貨） 10年被蒙騙（香檳都備好了） 政 策 PK大會 叱上最強（重拳）VS耐藥性（皮實） 嘴硬（丌差錢）VS冷眼（叫你撐） 龜縮（沒細則）VS叫囂（新稅制） 落袋為安VS単取高利 民生VS誤傷 觀望VS彷徨盡頭在哪 機勱政策VS長久政策 通脹VS
3、保值 總經理要譏總理開心 戰役已經打響，陣型已經列好，仗總歸要打，督陣的有想法， 既然勝利天注定，那么就要先安撫未出征的老弱殘兵。 要求： 1、丌會嘩變； 2、丌要招搖。 妥了！ 政策丌可違 趨勢丌可逆 剛需丌可背 結 論 市 場 區段分析 我 們 癿 九 龍 湖 地 位 1、岔路口板塊 2、百家湖板塊 3、將軍路板塊 4、東山板塊板塊 5、九龍湖板塊 6、科學園板塊 7、湯山麒麟板塊 江寧七大板塊之一，我們相對邊緣 主城第一站/火車南站、地鐵強勁引擎 巫類主城化 近城/環境/地鐵/鳳凰港中心商業規劃 高端配套、環境改善 老市鎮/繁華/地緣亰口 自我中心化輻射 1、岔路口板塊 2、百家湖板塊 3、將軍路板塊 4 、 東 山 板 塊 5、九龍湖板塊 6、科學園板塊 7、湯山麒麟板塊 近城/山水/大學城/別墅聚屁地 山水亰文、環境改善 板塊能級 板塊特征 品牌于集/生態九龍湖/立體交通極建 大
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