房地產(chǎn)與政府平臺融資業(yè)務(wù)指引方案.docx
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房地產(chǎn)與政府平臺融資業(yè)務(wù)指引方案.docx
1、 1、中小地產(chǎn)前融合作：、中小地產(chǎn)前融合作：商住比不超 3:7，項目公司股 權(quán) 100%代持，土地后置抵押，實控人擔(dān)保，預(yù)售帳 戶雙控，配資比例為土地成交價的 60-70%，后期建 設(shè)資金全配 ， 金額 2 億起 ， 期限半年起 ， 成本 15%+2， 由資方主導(dǎo)操盤，與項目方共同決策、共同管理，可 提高房屋售價的 10-20%（品牌效應(yīng)） ，但只按項目銷 售收入的 5%收取品牌及操盤費，限一二強三線城市，操作時間 1 個月，有拆遷和預(yù)售證不碰 （金地集團） 。 2、中小地產(chǎn)土地抵押合作：、中小地產(chǎn)土地抵押合作：商住比不超 4:6，放款額 度不受土地價值限制 ， 按開發(fā)項目的實際需要放款， 當(dāng)
2、地平均房價必須超過 6500 元 ， 土地面積 80 畝起， 土地抵押，股權(quán) 100%質(zhì)押，預(yù)售帳戶雙控，實控人 擔(dān)保，期限半年起，成本 15%+2，預(yù)售后付息，到期 還本 ， 保理直投 （支付全額工程款 ， 按工程進度支付） ， 資方參與操盤，必須按資方設(shè)計，并貼資方品牌，能提升項目銷售價的 20%左右 （品牌溢價） ， 但只按項目銷售收入的 5%收取品牌費，資方委派銷售團隊包銷（不另收費） ，無區(qū)域限制， 前提是必須已拿到土地證并無其他前期負債，操作時間 2 個半月，有拆遷和預(yù)售證不碰（綠 城中國） 。 3、中小地產(chǎn)股權(quán)融資：、中小地產(chǎn)股權(quán)融資：商住比不超 3:7，如需前融 的土地后置抵押
3、，配資比例可達 60-70%；土地直接 抵押的，可以部分解決前期債務(wù)。兩者后期建設(shè)資 金皆有資方承擔(dān)，必須實控人擔(dān)保，預(yù)售帳戶雙控， 資方同股同權(quán)主導(dǎo)操盤，或者小股操盤，與項目方 共同決策、共同管理，土地面積無要求，前融限一 二三線城市，土地抵押不限區(qū)域（但必須是地級市及以上） ，操作時間 1 個月，有拆遷和預(yù)售 證不碰，收并購、爛尾樓、資金斷裂項目也在考慮之列。 （當(dāng)代置業(yè)） 4、代發(fā)政府平臺美、歐代發(fā)政府平臺美、歐元債：元債：中誠信、東方金誠、 聯(lián)合、大公、上海新世紀、鵬元六大公司評出的 AA+ 及以上政府平臺，天津、鹽城、鎮(zhèn)江、湘潭、遵義禁 入， 東北只做省會與大連， 美元債金額 2-15 億美元， 期限 3 年，與國內(nèi)債成本基本特平，全額包銷，不另 做海外評級，不另收居間，發(fā)改委、外管局由資方協(xié) 調(diào)，前期無費用，操作時間 4 個月，到期可繼續(xù)發(fā)美元債置換，如果發(fā)債主體沒有評級或為
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