1、龍灣一號龍灣一號 9 9 月月別墅別墅開盤開盤定價報告定價報告 一、近期市場情況分析一、近期市場情況分析 1 1、 宏觀市場走勢宏觀市場走勢 繼今年 4 月國土部頒布的“禁墅令”后，6 月份兩部委重申“住宅容積率不得低于 1.0”， 從操作層面上看， 相關政策的推出將低密度別墅類房地產開發項目擋在“閘門” 外。然而央行三年內的連續 2 次降息卻為改善型置業者提供了良機，其結果有助名企 精品別墅交易的攀升。但對于金山等較為封閉的區域性市場，客群面更為偏窄，政策釋 放的利好恐難以在市場上體現。 7 月中央多次表態“房地產調控絕不放松” ，嚴格執行限購政策，而向來作為改善或投 資需求的別墅物業，受到
2、限購的直接打壓影響最大。本身別墅物業需求彈性更大，限購 后大量別墅庫存所形成的去化壓力更超過普通公寓住宅。 伴隨著新一輪中央督查的結束，盡管對于上海有著相對滿意的評價，但 8 月樓市政策 環境收緊的可能性仍然很大。原來冀望政策放松，限購取消，現在來看這種幻想要再度 無奈破滅。這會鼓勵買家對于價格方面的要求，因此，與普通住宅有很大不同，在別墅 領域，以價換量的格局難有改變。 2 2、 金山區市場走勢金山區市場走勢 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 0 10 20 30 40 50 60 70 1月2月3月4月5月6月7月8月 金山區成交套數金山新城成
3、交套數金山區成交均價金山新城成交均價 套元/平米 20122012年金山區及金山新城別墅月度成交分析年金山區及金山新城別墅月度成交分析 數據截至數據截至 8 8 月月 2525 日日 2012 年以來，金山區 1-8 月（截止 8 月 25 日）聯排共成交 189 套，成交面積 2.97 萬平米，成交均價 11459 元/平米。而金山新城板塊成交占整個金山區的 6 成左右， 該板塊 1-8 月（截止 8 月 25 日）公寓共成交 96 套，成交面積 1.76 萬平米，成交 均價 11978 元/平米。 3 3、金山、金山新城新城主要項目成交情況主要項目成交情況 排名排名 20122012 年年 1 1- -8 8 聯排別墅聯排別墅成交情況成交情況 名稱名稱 成交面積 （平成交面積 （平 米）米） 套數套數 總金額總金額 （萬萬元）元） 成交均價成交均價 （元（元/ /平米）平米） 1 綠地
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