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建安地產(chǎn)項目成本優(yōu)化方案.pdf

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建安地產(chǎn)項目成本優(yōu)化方案.pdf

1、建安成本 29 個控制點一、前期工程一、前期工程一般水平按建筑面積計算單方造價在 2050 元。場地的現(xiàn)狀直接決定它的成本水平。比如如果存在“場地土方工程”這一項的話比如坡地項目或未能進行三通一平交地的項目其造價水平就高。越是邊遠地區(qū)因其配套設(shè)施不齊全需要施工的項目多數(shù)量大造價也相應(yīng)地高于市區(qū)項目。 1.1.場地土方工程場地土方工程前期工程中需注意兩項一是場地土方工程目前很多項目自然高低于市政標(biāo)高都需要大量回填土方造價不低。 2.2.圍墻圍墻另一個是圍墻。曾經(jīng)有個項目的臨時圍墻分判花掉三個月的時間原因就是設(shè)計對于圍墻的方案遲遲未定反復(fù)修改。臨時圍墻標(biāo)準(zhǔn)化可以節(jié)省很多無謂的時間

2、損耗。其次在圍墻設(shè)計上要注意經(jīng)濟性圍墻主要功用還是圍護且是臨時性質(zhì) 局部需要營銷包裝不要過于奢侈。還有一種情況對于地塊較大的項目需要分期建設(shè)但是首期安排在地塊中間遠離市政交通道路為了展示和銷售需要在沒有整個地塊的道路交通系統(tǒng)設(shè)計的情況下必然要興建一定數(shù)量的臨時道路、臨時圍墻、臨時綠化等等設(shè)施花費相當(dāng)大。這是不可取的。二、基礎(chǔ)工程二、基礎(chǔ)工程對于樁基工程以總建筑面積為單位計算目前的造價水平是 80120 元/。對于非樁工程暫時錄不到規(guī)律(具體地體現(xiàn)在建筑面積上)關(guān)聯(lián)性較小。以建筑物基底計算的樁基礎(chǔ)工程其造價為 600800 元/。 3.3.地基處理地基處理這項費用完全與場

3、地的地質(zhì)條件有關(guān)。比如佛山地區(qū)地下溶洞較多處理起來花費大、耗時長。相對來說換土之后如果能利用天然地基是相當(dāng)節(jié)省的但是這種方案具有明顯的地區(qū)特征不是每個城市都可以效仿的。 4.4.樁基礎(chǔ)樁基礎(chǔ) 它的造價水平與樁的種類有關(guān)。而樁的種類在多數(shù)情況下又是無法替換的因而也顯示出剛性比如對于人工挖孔樁和高強度管樁之間的選擇如果因為地基軟弱導(dǎo)致樁設(shè)計很長那是不便選用人工挖樁的在工期和經(jīng)濟上都沒有優(yōu)勢。除樁型之外樁的長度是影響造價的重要原因而樁長又與地質(zhì)條件直接相關(guān)。在某些情況下抗撥樁可以用錨桿來代替經(jīng)濟性顯著。在樁基礎(chǔ)工程施工中需注意樁機數(shù)量、打樁順序與樁長記錄尤其是樁長記錄。端承樁都是按實結(jié)算結(jié)算的數(shù)量依據(jù)全是靠現(xiàn)場的打樁記錄匯總而來不能僅依靠監(jiān)理去驗收。樁基礎(chǔ)工程其造價上有相當(dāng)?shù)膹椥孕枰鰧ｉT的優(yōu)化處理。曾經(jīng)某個項目的別墅樁基礎(chǔ)工程的造價超過 400 元/究其原因是樁數(shù)太密

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