1、 國內外酒店式公寓案例調查研究國內外酒店式公寓案例調查研究 案例目錄 綜合體案例綜合體案例 國內國內 國外國外 上海上海 深圳深圳 泰格公寓泰格公寓 金中環公寓金中環公寓 ASCOTT （雅詩閣（雅詩閣 ） 翠湖天地翠湖天地 華府天地華府天地 北京北京 世金漢宮世金漢宮 世界城世界城 海晟國際公寓海晟國際公寓 柏悅居柏悅居 昆侖公寓昆侖公寓 美國曼哈頓美國曼哈頓 Manhattan House 455 Central Park West The Lincoln Park 深圳深圳 規模：規模：34000平米，平米，7棟，棟，4-25層，層，232套公寓套公寓 運營模式：產權長期持有，只租不售運
2、營模式：產權長期持有，只租不售 管理公司：管理公司：FRASER (新加坡新加坡) 專業管理公司專業管理公司 租金：租金：9009999元元/天；天；1200099999元元/月，一般都有折月，一般都有折 扣。最多扣。最多8折折 ，帶精裝修，帶精裝修 主要租戶：主要租戶：外籍跨國公司（有通勤車接送）租客為主（外籍跨國公司（有通勤車接送）租客為主（7080 ），）， 分布較廣，蛇口周邊寫字樓、關外（寶安、龍崗外分布較廣，蛇口周邊寫字樓、關外（寶安、龍崗外 企），散客以南山為主企），散客以南山為主 出租情況：目前出租情況較好，近出租情況：目前出租情況較好，近7成，以長租客為主成，以長租客為主 產品
3、面積產品面積：單房：單房：35-113、兩房：、兩房：147-171、三房：、三房：198-286 四房：四房：248-419平平 溢價因素：中國第一個溢價因素：中國第一個LEED認證（美國認證（美國USGBC頒發）頒發） 泰格公寓泰格公寓 深圳深圳 金中環酒店公寓金中環酒店公寓 規模：總占地規模：總占地7368平，總建面平，總建面10.3萬，容積率萬，容積率13.7，酒店式公，酒店式公 寓約寓約300套套 運營模式：先發售，入伙后跟部分小業主簽訂運營模式：先發售，入伙后跟部分小業主簽訂35年返租協議，年返租協議， 有些業主不愿簽署此協議，想委托中介出租有些業主不愿簽署此協議，想委托中介出租 管理公司：金中環物管，帶精裝修管理公司：金中環物管，帶精裝修 租金：租金：9803980元元/天，現為試營業，有折扣天，現為試營業，有折扣 價格：價格：21000 主要租戶：主要租戶：因入伙時間較短，
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