1、 商業業態規劃建議商業業態規劃建議 長春湖壹號長春湖壹號 PART ONEPART ONE 市場背景市場背景 類型類型 優點優點 不足不足 底商滿布型 商業體量可以較大限度的擴張，展示面較 長，可視性較佳； 對外性較強，在一定程度上有利于商業的 銷售。 商業規模較大，不利于業態的控制，如果 出現街面空置的情況，會對社區的整體形 象有較大的負面影響。 入口商業街型 有利于社區居民的消費； 街鋪商業價值較高。 一定程度上限制了商業規模的擴張，且展 示面不長，可視性不強。 入口集中型 將商業獨立于住宅區，減少商業對居住的 影響； 在一定程度上有利于商業規模的擴大，易 于形成集中規模效應，帶旺整個社區
2、商業。 商業集中，將會弱化社區商業便利性的特 點； 散點列布型 商業比較分散，一定程度上有利于居民消 費的便捷。 商業分散，難以形成規模效應。 從本項目裙房商業的規劃情況來看，屬于入口商業街型商業。從本項目裙房商業的規劃情況來看，屬于入口商業街型商業。 社區商業的規劃主要有以下幾種類型： 商業的布局形式是前期的規劃重點之一，整體的布局與商業的規模、性質有直接的關系，不同業態商 家的布局體現了商家對于位置的偏好及商業整體規劃的合理程度。 一、社區商業特點分析 華府名都華府名都 項目地址：騰飛路南市政府廣場西側 開發商：棲霞市寶華置業有限公司 項目概況： 項目共有二塊用地組成，總征地面積66313
3、.1平方米，其中1號地塊征地 面積為19734.2平方米，2地塊征地面積為46579.1平方米。整個小區有12 幢高層住宅及沿街商業組成，總建筑面積197553平方米，其中商住建筑 面積167310平方米，地下建筑面積30243平方米。 裙房商業面積約20000平方米（分二期），分割成1191000平方米（主 力面積在119-300平方米之間，層高4.5米，主要是一層沿街商鋪，部分1- 2F商鋪）。 商業規劃情況 商業主要以出售為主，對外報價為70008000元/平方米之間，目前尚未 有成交。 對商業業態主要以服務配套業態為主，沒有明確的業態規劃，以購買業 主自行經營業態為主。 二、同等區域商業裙房規劃 PART TWOPART TWO 項目商業規劃項目商業規劃 一、規劃前提 業態規劃前提業態規劃前提 項目商業體量約4620平方米，主要以迎賓路及規劃路沿街商鋪形式為主，整體呈現“L”型展開
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