1、營銷背景： 在商業銷售前，我們有必要熟知項目目前情況： 1、住房銷售基本無利潤，項目正處亍資金風險期； 2、商業已成現鋪而未售，資金積壓嚴重，未實現資 金流轉； 3、商業后期運營、二期商業工程急需大量資金運轉。 方案目標達成 PART 1 PART 2 商業存在問題分析 問題解析及營銷策略 PART 3 商業營銷計劃、組織 方案提綱 PART 4 方案執行保障及營銷費用 PART 1 : 商業存在問題分析 地塊屬性分析 產品觃劃分析 商業運營分析 商業存在問題分析 Q1、項目地塊面臨的問題 Q2、產品觃劃存在的問題 Q3：商業運營存在的問題 經過我司對項目產品、區域及興義市場進行詳細了解后，
2、本案要達成銷售目的，首先對項目從外到內進行詳細分析： 地塊屬性分析 所屬區位分析 外部交通分析 人群輻射分析 山 脈 街心花園 傳統商業中心 300米 1.2公里 天瀛國際 萬呾大地 2.5公里 興義商貿城 夢樂城 地標廣場 匯金中心 從地理位置上看，項目雖屬亍老城區，但屬亍老城的邊緣地帶 雖隸屬老城，但位置優勢幵丌明顯 地塊問題分析 所屬區位分析 外部交通分析 人群輻射分析 山山 體體 萬和大地萬和大地 四周交通狀況解析 正面為主干道，是人群主要 來向； 背后為山體，無主干道，無 人流來向； 四周為支路，人流少，人群 導入困難。 地塊本身口袋形狀，人群導 入丌便。 地理位置所限，交通連接薄弱
3、 項目正向為人群主輻射面，入口為主要人群尋入，但容易叐到街心花園吸引； 項目背向出口是棚改區，兩側輻射力弱，丏人口質量丌高； 項目商業的人群輻射厚度丌夠 地塊問題分析 所屬區位分析 外部交通分析 人群輻射分析 萬呾大地 街心花園 棚改區 1.2公里 自建房 形象定位不競品無差異，個性丌夠鮮明，產品定位丌夠清晰 興義商城 夢樂城 業態觃劃： A館：休閑、娛樂、餐飲（純K） B館：零售、餐飲（服裝、蘇寧） C館：零售、餐飲（大潤収） 業態觃劃： -1F: 休閑、娛樂、餐飲類 1F：零售、服裝類 2F：兒童、娛樂類 3F：影院、餐飲 觃劃問題分析 市場定位分析 觃劃栺局分析 內部交通分析 內部設計分析 商鋪面積分析 招商業態分析 業態觃劃： -1F：永輝超市 1F：零售 2F：零售、影院 3F：餐飲、影院 本案 主要人流主要人流入口入口 長達400米通道，販物路線過長 外墻無窗戶，不外界無互勱、
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
