1、PART1 本體條件分析 2016，合肥樓市風起云涌的這一年， 中辰集團攜未來港產(chǎn)品正式啟幕合肥省府門戶， 首批云公館產(chǎn)品熱銷，開盤狂銷8成！ 16萬方商務綜合體，含云公館/辦公/商業(yè) A#商辦公寓（合計2.5萬方） 5月啟動認籌，8月啟動銷售，目前合計銷售190套 。在外立面施工，預計年7月交付； B1#寫字樓（合計3.2萬方） 預計2016年10月啟動銷售，已施工至地上15層， 預計2016年封頂，年12月交付； B2#D#商辦公寓（合計5.9萬方） 待銷售，正在挖土方，預計2018年交付 C#商業(yè)配套（6667，整體2.5萬） 待銷售，正在挖土方，預計2018年交付 本體分析 B1# A
2、# B2# D#C# B1# 1、項目地理位置與政府政務機關直線距離： 安徽省政府：5KM 包河區(qū)政府：1KM 要素大市場：5KM 濱湖會展中心：3KM 2、這些，意味著什么？ 中辰未來港，是安徽省政務中心關口要塞； 中辰未來港，是一站式省服務中心的前沿陣地； 中辰未來港，是具有身份形象的必爭之地； 中辰未來港，是具有超前規(guī)劃理念、具備升值保障 的樞紐性價值領地。 踞政務中心，新省府/區(qū)政府門戶樞紐 區(qū)位分析 n 地塊位于包河大道與大連路交口東北角，目前 包河工業(yè)園區(qū)整體規(guī)劃已經(jīng)出臺，項目處于合 肥空港經(jīng)濟示范區(qū)； n 本案以高鐵為核心軌道經(jīng)濟帶，距地鐵1號線 停靠站2.5公里，踞5號線1公里
3、，高鐵南站3 公里，距離南門換乘中心4.5公里，距離濱湖 核心區(qū)6公里； n 本案緊鄰包河大道、繁華大道、繞城高速等城 市主干道，通達性良好。 占財富資本，高鐵商圈一線價值領地地段分析 項目數(shù)值 1寫字樓總建面31633 2標準層建面1260 3梯戶比5梯10戶 4戶型面積90-250 5樓層25層 6層高3.8m 7大堂層高9.9m 8大堂面積200 9總套數(shù)216套 10商業(yè)配套2.5萬方 11電梯品牌通力電梯 B1#寫字樓體量較小，整體貨量為216套 產(chǎn)品分析 S優(yōu)勢： 交通便利：包河大道高架直達、軌道1/5號 線、商務辦公效率極大提高； 距包河區(qū)政府旁，位于包河區(qū)與濱湖區(qū)銜接 樞紐，未來升值潛力提升。 準甲級寫字樓、商業(yè)配套、商辦公寓等配置 給予未來運營提供了良好平臺； W劣勢： 現(xiàn)項目所屬板塊商務集群效應不明顯，缺乏辦公熱度； 項目周邊人氣較弱，直觀地影響著目標客
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