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地產(chǎn)項(xiàng)目成本策劃方案.pdf

資源ID：165257 資源大?。?span id="b4rhq4u" class="font-tahoma">13.93MB 全文頁數(shù)：125頁
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地產(chǎn)項(xiàng)目成本策劃方案.pdf

1、 CONTENTS 目錄項(xiàng)目整體經(jīng)營指標(biāo)項(xiàng)目整體經(jīng)營指標(biāo) 項(xiàng)目成本管控策略項(xiàng)目成本管控策略項(xiàng)目成本策劃內(nèi)容項(xiàng)目成本策劃內(nèi)容荔浦縣隸屬桂林市，作為一個(gè)全區(qū)縣民營經(jīng)濟(jì)最為活躍的縣區(qū) 之一，產(chǎn)業(yè)鏈豐富，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，當(dāng)?shù)氐墓I(yè)、農(nóng)業(yè)、重晶石礦業(yè)、旅游業(yè)逐年穩(wěn)步上升，常住人口數(shù)增長幅度加快，城鎮(zhèn)化速度加快，也讓房地產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，房地產(chǎn)市場迎來更多機(jī)會(huì)。城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（2015） GDP總量145.35億GDP增速12.10%人均GDP43184元總?cè)丝?9萬城區(qū)常住人口 19.3萬城區(qū)戶籍人口36萬財(cái)政收入/財(cái)政支出 8.6億/20.8 億城鎮(zhèn)化率43.22%人均可支配收入2

2、9368元固定資產(chǎn)投資額 121.25億固定資產(chǎn)投資額增速 24.80%房地產(chǎn)開發(fā)投資5.7億本案濱江新區(qū) 老城區(qū) 富人區(qū) 距縣政府8 分車程距縣汽車站 10分車程距縣農(nóng)貿(mào)市場6分車程鎮(zhèn)政府濱江公園本項(xiàng)目 p荔浦縣地處桂林旅游圈的旅游勝地，是廣西“旅游名縣” ，荔浦工業(yè)發(fā)達(dá)，現(xiàn)民營企業(yè)已發(fā)展到600多家，其中中等規(guī)模以上企業(yè)46家，是全區(qū)民營經(jīng)濟(jì) 最為活躍的縣域； p荔浦山河郡項(xiàng)目位于荔浦縣濱江新區(qū)板塊，該區(qū)域主要以富人居住為主，規(guī)劃功能為縣級行政辦公中心，商貿(mào)中心，文化中心和綜合型居住社區(qū)。重點(diǎn)發(fā)展行政商務(wù)、旅游、房地產(chǎn)、金融商貿(mào)、科研、教育、文化教

3、育等第三產(chǎn)業(yè)； p目前區(qū)位屬于發(fā)展中期階段，與傳統(tǒng) 舊城區(qū)很近，項(xiàng)目與各板塊的銜接僅10 分鐘車程。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總占地面積（畝）83 土地單價(jià)（萬/畝）90 容積率2.5 樓面價(jià)（元/平米）540 總建筑面積（萬平米）15.18 可售建筑面積（萬平米）13.75 總貨值（含可售配套及車位，億） 8.24 首推貨值（億）5.3 地上車位（個(gè)）201 地下車位（個(gè)）334 城市劃分一二線城市三四線城市勞斯萊斯是否勞斯萊斯利潤一二線整體凈利潤不低于8% 別墅毛坯凈利潤不低于12% 三四線整體凈利潤不低于10% 不滿足別墅凈利潤要求不滿足整體凈利潤要求建筑理念做地產(chǎn) 是否總占地面積 83.25總?cè)莘e率2.50 總建筑面積(萬） 15.175總綠地率35.05% (畝）總可售率 90.58% 示范區(qū)占地面積 (畝） 26.44 示范區(qū)容積率 1.16 示范

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