大亞灣澳洲城房地產住宅;公寓項目整合推廣思路方案-同謀傳播.pdf
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大亞灣澳洲城房地產住宅;公寓項目整合推廣思路方案-同謀傳播.pdf
1、 三亞澳洲城 整合推廣思路匯報 THE PROMOTION MIND MAP Contents 1、項目自身分析 2、市場（競品）分析 3、項目營銷推廣執行計劃 一切從營銷出發 澳洲城現在面臨的問題是 一，不知道有澳洲城 二，不知道澳洲城賣什么產品 三，不知道為什么要買澳洲城的產品 前兩個問題是因為沒有做推廣 第三個問題是： 不知道怎么做推廣（核心購買理由？） 如何推廣？ 一、賣什么？（項目核心競爭力在哪里？） 二、賣給誰？ 賣什么，取決于我們有什么。 核心競爭力在于和市場的比較 PART1 PRODUCT ANALYSIS 產品分析 本案 區位分析 澳洲城位于三亞城市中軸線迎賓路中段，地處未
2、來三亞的新城中心，是三亞目前主要開發的 重點區域。區域內有全球最大的千古情大劇院、音樂廳、主題公園、特色美食商業街、高端 度假酒店、龍泉谷高爾夫球場、婦幼保健院、三亞最大的星級農貿市場等公共配套一應俱全。 且坐擁空港、高鐵、高速、城市干道的立體交通網絡，生活便捷，區位潛力巨大。 配套優勢 交通優勢 三亞市迎賓路中段，從市區往亞龍灣方向， 過三亞宋城千古情前行約2公里左側。 坐擁空港、高鐵、高速、城市干道的立體 交通網絡，生活便捷，區位潛力巨大。 區域內有全球最大的千古情大劇院、音樂 廳、主題公園、特色美食商業街、高端度 假酒店、龍泉谷高爾夫球場、婦幼保健院、 三亞最大的星級農貿市場等公共配套一
3、應 俱全。 總建筑面積：225982 m2 其中地上總建筑面積：176982 m2， 容積率 2.5 建筑密度小于等于25%, 高度為60米 綠化率為35% 項目總棟數、總戶數、層數 共9棟樓，其中電梯洋房8棟，均為 18層，共1664戶， loft 1棟，10層，135戶。全區共 1799戶。 項目參數 我們有什么 迎賓路中段的區位，交通便捷，周邊 配套齊全 稀缺LOFT產品，一梯兩戶的電梯洋房 抬高地勢17米，坐擁龍首山，前瞻小 西湖 景觀庭院、健康公園，泳池，醫護室、 兒童樂園、漫步道、圍棋室 競爭優勢在哪里？ PART2 MARKET ANALYSIS 市場分析 本案 2014年三亞迎賓路周邊的項目全面啟動，各個項目同質化嚴重，基本上容積率都在2.0以上， 綠化率也大致相同，戶型結構相似，從案名上說更是缺少特色（基本上都圍繞著山、林、湖 幾個字取名字）。存量大、產品同質化較高，所以
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