安徽六安市香樟公寓項目市場定位及產品優化建議報告.ppt
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安徽六安市香樟公寓項目市場定位及產品優化建議報告.ppt
1、 服服 / 務務 / 創創 / 造造 / 價價 / 值值 六安市香樟公寓項目六安市香樟公寓項目 市場定位探討及產品優化建議報告市場定位探討及產品優化建議報告 服服 / 務務 / 創創 / 造造 / 價價 / 值值 報告研究思路報告研究思路 項目定位及產品優化策略項目定位及產品優化策略 項目開發主題定位初探項目開發主題定位初探 房地產市場分析房地產市場分析 宏觀環境綜合審視宏觀環境綜合審視 項目認知與理解項目認知與理解 本報告的 探討將圍 繞以下幾 個核心層 面展開： 形象包裝策略形象包裝策略 服服 / 務務 / 創創 / 造造 / 價價 / 值值 項目認知與理解項目認知與理解 1 ！ 服服 /
2、 務務 / 創創 / 造造 / 價價 / 值值 項目宗地分析項目宗地分析 結合地塊特征創造項目核心競爭力結合地塊特征創造項目核心競爭力 項目背景信息項目背景信息 本項目地塊位于市區主干道 梅山路西側，地塊東面臨濱濱 河公園河公園，景觀資源豐富，道 路系統較為完善，交通便利， 緊鄰龍河路成熟地段，配套 齊全，但檔次較低，難于滿 足高檔客群消費需求，項目 占地面積約8.5萬平方米，總 建筑面積約23.5萬，為市中 心住宅/商業/辦公綜合型項 目。 本案地塊本案地塊 服服 / 務務 / 創創 / 造造 / 價價 / 值值 項目一期經濟指標項目一期經濟指標 項目項目 數值數值 用地面積 17380 居
3、住戶數 372 總建筑面積 62122 計容積率總建筑面積 50421 其中：住宅建筑面積 40159 其中：商業建筑面積 10262 核增建筑面積(架空層 建筑面積) 357 不計容積率總建筑面 積（地下室建筑面積） 11700.76 建筑占地面積 3590.56 住宅平均層數 30 總建筑高度 99.15 容積率 2.9 建筑覆蓋率 20.66 綠化率 33 停車位 310 戶型戶型 面積面積 套數套數 面積配比（）面積配比（） 套數配比（）套數配比（） 三房二廳一衛 104.37 108 28.07 29 二房二廳一衛 86.67 108 23.31 29 三房二廳二衛 134.88 52 17.46 14 三房二廳二衛 117.22 52 15.18 14 四房二廳二衛 123.41 52 15.98 14 服服 / 務務 / 創創 / 造造 / 價價 / 值值 項目二、三期經濟指
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