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房地產(chǎn)政策梳理圖.pdf（1頁）

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房地產(chǎn)政策梳理圖.pdf（1頁）

1、M1改M0 補(bǔ)交地價(jià) 原有合法面積持有：不補(bǔ)繳地價(jià) 銷售：（工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)+辦公用地基準(zhǔn)地價(jià)）*50% 增加建筑面積（按照公告基準(zhǔn)地價(jià)的50%補(bǔ)繳）配套部分（30%）可份額轉(zhuǎn)讓可分割銷售：配套設(shè)施相應(yīng)物業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)50%5倍持有（增容）：配套商業(yè)設(shè)施按商業(yè)公告基準(zhǔn)地價(jià)補(bǔ)繳其他配套設(shè)施按相應(yīng)物業(yè)公告基準(zhǔn)地價(jià)的50%補(bǔ)繳配套：辦公；單身公寓；小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施產(chǎn)業(yè)用房（70%）分割轉(zhuǎn)讓：（工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)+辦公用地基準(zhǔn)地價(jià)）*50%-已繳納地價(jià) 整體轉(zhuǎn)讓：按照工業(yè)用地公告基準(zhǔn)地價(jià)補(bǔ)繳持有（增容）：（工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)+辦公用地基準(zhǔn)地價(jià)）*50%*50%- 已繳納地價(jià) 深標(biāo)基準(zhǔn)6非

2、住宅功能部分地價(jià)按基準(zhǔn)地價(jià)2倍計(jì)繳地價(jià)不計(jì)息分期繳納按市場(chǎng)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)部分：首次繳交比例不得低于30%，余款1年內(nèi)交清按其他標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收的地價(jià)部分：首次繳交比例不得低于50%，余款1年內(nèi)交清宗地地價(jià) 基準(zhǔn)地價(jià)*建筑面積*適用類型修正系數(shù)-土地開發(fā)強(qiáng)度扣減項(xiàng) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)表鼓勵(lì)發(fā)展類總部企業(yè)修正系數(shù)：0.5 戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)修正系數(shù)：0.5 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)修正系數(shù)：0.5 高端制造業(yè)修正系數(shù)：0.6 允許發(fā)展類修正系數(shù)：1.0 限制發(fā)展類修正系數(shù)：2.0以上增值收益征收交易價(jià)格（銷售收入）-總扣減金額登記價(jià)格（前期工程費(fèi)-建安成本-管理費(fèi)）+交易相關(guān)稅費(fèi)+已補(bǔ)交地價(jià) 首次轉(zhuǎn)讓非城市

3、更新類合同約定可分割轉(zhuǎn)讓或整體轉(zhuǎn)讓的，按約定轉(zhuǎn)讓，免征合同約定不得分割轉(zhuǎn)讓或未明確，按辦法第四條第二款九種情形分割轉(zhuǎn)讓竣工之日5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓：核實(shí)征收或5%核定征收竣工之日5年后轉(zhuǎn)讓：免征城市更新類辦法實(shí)施后項(xiàng)目配套設(shè)施按照市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)免繳土地增值受益工業(yè)樓宇部分可提供增值受益扣減項(xiàng)目增值受益-扣減總額30%，免繳 30%增值受益-扣減總額50%，繳50% 50%增值受益-扣減總額100%，繳60% 增值受益-扣減總額100%，繳100% 不可提供工廠造價(jià)或扣減稅費(fèi)的相關(guān)憑證成交價(jià)格或計(jì)稅參考價(jià)2萬/m2，免繳 2萬/m2成交價(jià)格或計(jì)稅參考價(jià)4萬/m2，繳25% 成交價(jià)格或計(jì)稅參考價(jià)4萬/m2，繳40% 辦法實(shí)施前的項(xiàng)目選擇213號(hào)文分割轉(zhuǎn)讓非自用部分不予征收；自用部分按非更新項(xiàng)目中的征收規(guī)則執(zhí)行選擇按辦法分割轉(zhuǎn)讓按更新項(xiàng)目目前的征收規(guī)則執(zhí)行再次轉(zhuǎn)讓登記之日起5年內(nèi)

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