旭輝收并購地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)算速測(cè)模板（含公式）.pdf

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旭輝收并購地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)算速測(cè)模板（含公式）.pdf

1、核心指標(biāo)考核指標(biāo) 中南方凈利潤(rùn)11057.43 中南方凈利潤(rùn)率4.05% 不含稅總貨值272,727 不含稅整盤均價(jià)16216.22 營銷費(fèi)率5% 管理費(fèi)率2.50% 不含稅總四項(xiàng)成本92,865 賬面成本500 支付對(duì)價(jià)62,400 不含稅總貨值不含稅總貨值高層住宅高層住宅底層商業(yè)底層商業(yè)車位車位樓板價(jià) （元/平）樓板價(jià) （元/平）支付總價(jià) （萬元）支付總價(jià) （萬元）銷售凈利率銷售凈利率不含稅總貨值高層住宅底層商業(yè)車位0%8%9%10%11%12%13%14%15% 高層住宅售價(jià)敏感性分析銷售價(jià)格（貨值：萬元；售價(jià)：元/平；車位：元/個(gè)）銷售價(jià)格（貨值：萬元；售價(jià)：

2、元/平；車位：元/個(gè)）銷售價(jià)格（貨值：萬元；售價(jià)：元/平；車位：元/個(gè)）銷售凈利率下樓板價(jià) 財(cái)務(wù)指標(biāo) 營銷指標(biāo) 兩費(fèi)費(fèi)率成本指標(biāo) 0占地面積66667容積率2 5計(jì)容建面166667可售166667 序項(xiàng)目?jī)?nèi)容含稅金額不含稅金額增值稅稅可售單價(jià)/方說明 1銷售收入300 000# 2開發(fā)成本114 121#8249 6,352 3土地成本500450 0 3 土地成交價(jià)500450 030 4四項(xiàng)費(fèi)用101 11492 86582496 067 5 開發(fā)間接費(fèi)12 55612 556 5 財(cái)務(wù)費(fèi)用7 306 5 管理費(fèi)用資本化5 250 管理費(fèi)用70% 6期間費(fèi)用17 250 6 營銷費(fèi)

3、用15 000 6 管理費(fèi)用2 250 管理費(fèi)用30% 7附加稅費(fèi)2 283 8土地增值稅50 047 9稅前利潤(rùn)97 277 銷售收入-開發(fā)成本-銷售稅金-土增稅 #企業(yè)所得稅24 319 按營業(yè)利潤(rùn)25%計(jì)所得稅 #稅后凈利潤(rùn) 72 957 稅前利潤(rùn)-所得稅 #銷售凈利率% 26 75% 稅后凈利潤(rùn)/銷售收入 #繳納增值稅50,04719023 #股權(quán)溢價(jià)61 900 #項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)11 057 #項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)率 4 05% #毛利潤(rùn)# #毛利率 37 65% #中南權(quán)益比例 100% #中南方凈利潤(rùn) 11057 #中南方凈利潤(rùn)率 4 05% 附表2 分業(yè)態(tài)土增稅測(cè)算類型普通住宅附表2 1 土增稅應(yīng)征標(biāo)準(zhǔn)增值稅=增值額x適用稅率-扣除項(xiàng)目x速算扣除系數(shù) 參附加稅費(fèi)比例12.00% 類型普通住宅非普通住不分類型土增稅預(yù)交比例3.00% 土增稅比增值率適用稅率適用稅率速算扣除系數(shù) 可

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