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2019四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)研判.pdf

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2019四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)研判.pdf

1、20192019 四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)研判四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)研判 2019 年三季度，整體的政策基調(diào)體現(xiàn)為：不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，著力防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。在此影響下，重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模同比有所調(diào)整，價(jià)格環(huán)比漲幅穩(wěn)定在低位區(qū)間；土地市場(chǎng)推地節(jié)奏放緩帶動(dòng)成交規(guī)模有所回落，宅地成交樓面均價(jià)環(huán)比下跌，土地流拍率回升，平均溢價(jià)率走低，土地競(jìng)拍熱度明顯減弱。一、政策環(huán)境不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段一、政策環(huán)境不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段 2019 年三季度，整體的政策基調(diào)體現(xiàn)為：不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，著力防范不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，著力防范房

2、地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。第一，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。第一，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。此次會(huì)議確定了三、四季度的政策基調(diào)，對(duì)市場(chǎng)情緒、后續(xù)政策的跟進(jìn)起到了關(guān)鍵引導(dǎo)作用，三季度市場(chǎng)整體調(diào)整預(yù)期進(jìn)一步強(qiáng)化。第二，房地產(chǎn)行業(yè)資金定向監(jiān)管繼續(xù)從緊。第二，房地產(chǎn)行業(yè)資金定向監(jiān)管繼續(xù)從緊。三季度，貨幣政策在保持流動(dòng)性合理充裕的同時(shí)相關(guān)部門針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的資金監(jiān)管并未弱化。特別是在數(shù)次降準(zhǔn)、房貸利率掛鉤 LPR 改革過程中更加強(qiáng)調(diào)通道監(jiān)管，確保資金流向、房貸利率變化符合調(diào)控方向。此外，浙江銀保監(jiān)局要求銀行機(jī)構(gòu)加強(qiáng)消費(fèi)貸用途管控，上海銀保

3、監(jiān)局嚴(yán)控新增房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。圖：相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)金融監(jiān)管的表態(tài)圖：相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)金融監(jiān)管的表態(tài) 第三，地方政府緊縮政策數(shù)量達(dá)到階段高點(diǎn)地方政府緊縮政策數(shù)量達(dá)到階段高點(diǎn)，調(diào)控緊盯市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整的特點(diǎn)仍較明顯調(diào)控緊盯市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整的特點(diǎn)仍較明顯。整體來看，地方調(diào)控政策在 7、8 月明顯加強(qiáng)，9 月有所減弱：蘇州進(jìn)一步升級(jí)了限購政策、合肥升級(jí)土拍政策、部分城市房貸利率上浮水平繼續(xù)回升、各地公積金政策密集調(diào)整、多地強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。值得注意的是，三季度各地政策整體收緊的同時(shí)，上海、長沙、武漢、貴陽、東莞、株洲、徐州、嘉興、任丘等地也適時(shí)優(yōu)化公積金政策、限購政策以更好滿足部分自住群體的購房需求。圖：圖：2016-2019.92016-2019.9 地方出臺(tái)調(diào)控政策數(shù)量分布（收緊）地方出臺(tái)調(diào)控政策數(shù)量分布（收緊）第四第四，房地產(chǎn)供給側(cè)改革取得關(guān)鍵性進(jìn)展房地產(chǎn)供給側(cè)改革取得關(guān)鍵性

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