2019年度中國商業地產TOP100企業研究報告.pdf
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2019年度中國商業地產TOP100企業研究報告.pdf
1、20192019年度中國商業地產年度中國商業地產TOP100TOP100企業研究報告企業研究報告 研究團隊：研究團隊：觀點指數研究院 本報告導讀：本報告導讀：凱德、華潤與恒隆位列“2019年度中國商業地產TOP100 榜單”三甲。三地不同背景的商業地產商名列前茅，一定意義上也說明 了中國商業地產市場的多元以及光明前景。 摘要：摘要： 凱德首次登頂，凱德首次登頂，華潤、華潤、恒隆位列榜眼探花恒隆位列榜眼探花 過去幾年，凱德進步明顯，繼去年奪得榜眼后，首次問鼎“2019年度中 國商業地產TOP100榜單”。從凱德的發展軌跡來看，其在中國的布局不 斷擴圍，資產規模也日益壯大。 精細化運營，商業精細化
2、運營，商業TOP100TOP100租金增長租金增長16.65%16.65% 需要關注到租金收入增速呈現負數的企業也不在少數，占“2019年度中 國商業地產TOP100榜單”的31.11%。過去的一年中，相對于住宅市場， 商業地產感受到的庫存壓力明顯，這也困擾著不少商業項目，使其被同 行業競爭裹挾，難以獲得突破。 “三人行必有我師焉三人行必有我師焉”，內地、港資各自精彩，內地、港資各自精彩 一直以來，不管是開發、運營、管理還是退出，港資房企都是內地企業 學習的榜樣，總能在不同的環節中找到學習的范本。不過也許和固有的 住宅開發思維有關，內地商業地產行業相對浮躁，追求大包大攬、跑馬 圈地，靜下心來細
3、細雕琢產品的企業還是少數。這也是上述港資樣本企 業為何布局城市范圍小、項目少，但資產值和租金收入卻較高的原因。 1616家企業資產值過家企業資產值過500500億元，單位面積資產值穩中有升億元，單位面積資產值穩中有升 從投資物業資產值前20名企業來看，有16家企業的資產規模均超過500 億元，其中500億元-1000億元的企業有9家，占比45%；1000億元以上的 企業有7家，占20名企業的35%。 過2800億元人民幣。包含今年10 月揭開水晶連廊神秘面紗的重慶 來福士，凱德在中國已經布局購 物中心51個，辦公樓26個，商業 綜合體24個，以及24000多套服 務式公寓。 截至2019年9月30日，凱德集團 管理資產1317億新元。投資組合 涉及多元房地產類別，包括辦公 樓、購物中心、商業綜合體、服 務公寓、酒店、長租公寓等，業 務遍及全球數據來源：企業公告， 觀點指數整理30多個國家的
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