1、產品設計的變化與趨勢 2016年成都房地產 中泰設計產品研發中心 20152016年，稱之為成都改善元年，高端住宅供銷兩旺 國賓潤園 龍湖源著 錦官閣 錦江里 南門綠郡 頤和翡翠府 花園城 九里晴川 雍錦閣 雍錦王府 御府天驕 兩河森林 御今緣 國賓首府 五龍山 中泰設計成都改善型原創研發項目（20152016） 德商御府天驕 融創中壩項目 藍光公園悅府 保利國賓首府 北大資源頤和翡翠府 新希望錦官閣 保利學府城 領地錦巷蘭臺 合能楓丹鉑麓 當面粉貴過面包 青羊區清波村38畝 錦江區花果村45畝 成華區小龍橋路24畝 青羊區百仁社區47畝 樓面價7310元/ 樓面價8000元/ 樓面價1055
2、0元/ 樓面價12000元/ 周邊售價9000元/ 周邊售價9000元/ 周邊售價11000元/ 周邊售價10000元/ 溢價率103.04% 溢價率122.22% 溢價率109.95% 溢價率126.40% 當樓板價接近周邊銷售價格時，項目就不得已“被豪宅化” 產品升級 “改善產品”的基礎 是建立在對更多客戶的理解和對未來趨勢的預判 資源 品質 客戶核心述求 高地價下的利潤擠壓 家庭對居住要求的改變 變化 變化 規劃層面 產品層面 形象層面 營銷層面 具體體現 品質 資源 寬尺生活/戶戶通透 寬境大宅/花園闊府 被動式建筑/空中疊墅 空中墅/純躍層 大寬廳的趨勢 多面寬的趨勢 女性主導的趨勢
3、 雙套房的趨勢 可變空間的趨勢 CHAPTER 01CHAPTER 01 大寬廳的趨勢 錦官閣 建筑面積118 舒適三房 7.1米大寬廳+8.7米寬景陽臺 高地價下的產品升級大寬廳的趨勢 大寬廳的趨勢1.中間無隔墻 最大限度的引入室外的陽光與景觀資源 客廳與餐廳之間不設隔墻，空間更為通透 采用三軌推拉門，呈現最大開啟面 不設剪力墻，全部設置中空玻璃門窗 大寬廳的趨勢2.景觀陽臺局部放大 觀景陽臺功能的升級，可設置四人休閑桌 大寬廳的趨勢3.餐桌還是圓桌好 圓形餐桌的設置，更符合中國進餐習慣 4500面寬的餐廳，舒適的就餐環境 大寬廳的趨勢5.三廳合一空間更豐富 偏廳的設置更能滿足客戶多樣化的需求 興趣展示 書房 大寬廳的趨勢6.層高的增高 改善型住宅滿足中央空調設置的要求 改善型住宅滿足空間感受的要求 層高設置在3.1米3.4米之間 錦館閣155層高3.1米 花園城245層高3.15米 兩
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