江蘇省南京市江寧區秣陵街道小龍灣地塊取地可研報告.pdf
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江蘇省南京市江寧區秣陵街道小龍灣地塊取地可研報告.pdf
1、江寧區秣陵街道小龍灣地塊取地可研報告 5月9日 綜述 區位概述： 本案隸江寧區，地處主城近郊地段，位于百家湖版塊核心地段 地塊概述： 1. 宗地南至天元路，東西北三個方向均至規劃道路，內部有工廠及在建工程，地塊內有 土丘，雜草較多 2. 地塊距離市中心新街口14公里，距離河西CBD商務區12公里，距離南京站18公里，距 離南京南站5.5公里 3. 宗地性質為商辦用地和環衛用地，A地塊出讓面積29531.6，容積率為4.0，限高80 米；B地塊出讓面積為1000.1 ，容積率0.5，限高80米 產品定位根據項目地塊的經濟技術指標及區域市場情況，建議項目規劃產品建議如下： 結論1：產品定位 序號
2、物業類型 面積段 戶型 面積占比 對應客戶/銷售模式 1 酒店式公寓 （挑高） 30-35 1/1/1 30% 投資、自住 2 45-50 2/2/2 55% 投資、自住 3 60-65 3/2/2 15% 投資、自住 4 辦公 1500-2000 可分割，150起 60% 6 商業 40-80 單層商鋪 5% 合計 100% 地塊各物業價格去化預判表 結論2：價格建議 價格建議：根據地塊所在片區的客群屬性，價格參考周邊競品。主要如下： 序號 業態類型 計容總建 （萬） 面積段 （） 靜態毛坯 均價（元/ ） 裝修標準 （元/） 年度漲幅 上市時間 動態毛坯 均價（元/ ） 月均去化 （萬）
3、年去化量 （萬） 去化周期 （月） 1 酒店式公 寓（挑高） 4.13 30-35 45-50 60-65 22500 2500 8% 2018年 24300 0.35 4.2 12 2 辦公 7.09 1500- 2000 16000 - 3% 2018年 16500 0.20 2.4 35 3 商業 0.59 40-80 42000 - 3% 2019年 45000 0.06 0.72 10 總計 11.81 一、宗地情況 二、市場分析 1、土地市場 2、公寓市場 3、商業市場 4、辦公市場 三、項目定位 1、公寓定位 2、商業定位 3、辦公定位 目錄 一、宗地情況 行政區劃隸屬江寧區，房地產板塊 劃分屬于百家湖板塊，距離我司中 央公園項目3.1km，堂悅項目 6.3km，距南京南站5.5km。 項目概況 本案 羅蘭香谷 羅蘭春天 禮墅 紫晶山 蔚藍 堂悅 中央公園 梧桐語
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