1、峨眉山【2018-7號】 投資可行性研究 2018.03 第一部分宗地概述 第二部分市場分析 第三部分項目定位 第四部分投資分析 宗地控規指標及要求 項目【2018-7號】 用地性質住宅兼容商業 凈用地面積27959 容積率2.3 計容總建筑面積92940 住宅總建筑面積63710 商業總建筑面積0 建筑密度30% 綠地率30% 建筑高度80米 車位 樂山市城市規劃管理技術規定 （2015） 競拍時間03月15日10時 保證金2520萬 宗地控規 規劃要求： 建筑高度：不大于80米 停車數量：按照樂山市城市規劃管理技術規定（2015）的要求執 行。 建筑紅線、綠線、建筑與周邊建筑的退距、相鄰地
2、塊建筑退用地界等， 按照樂山市城市規劃管理技術規定（2015）的要求執行。 場地要求：場地應通透、開放、用地周邊原則上不宜設置封閉式圍墻。 其他公共服務設施配建要求同步規劃、同步實驗驗收，且不得改變用途， 不得出售。 規劃方案須附建筑選型、鳥瞰圖及三維動畫效果圖等，報審方案設計深 度應符合樂山市城市規劃管理技術規定（2015）的要求執行。 土地概況 土地編號【2018-7號】 土地年限 住宅70年， 商業40年 占地面積41.94畝 建筑密度30% 建筑高度80米 綠地率30% 容積率2.3 地塊位于峨眉山城北新城，佛光東路與規劃道路交匯處，峨眉山竹葉青生態園對面。 地塊北面為規劃道路，東邊為
3、佛光東路、南面為世紀春天、西面為規劃道路。 金頂北路 紅線圖 宗地控規 地塊現狀 地塊現為荒地，土地里面有大量建筑物 地塊四至 西面：規劃道路 東面：佛光東路 北面：幼兒園 南面：紅光路 地塊土地優劣 東側直面佛光大道，路網發達 地塊劣勢分析：地塊優勢分析： 地塊周邊資源豐富：佛光醫院、奧特萊 斯商場、峨眉一小、峨眉六中 地塊里面有大量建筑物 地塊交通 地塊周邊路網發達，道路連通市區各處，自駕出行方便，公共交通配套便利，5路車直達市中心和景區。 周邊配套 教育配套資源豐富，峨眉 一小、峨眉六中等； 醫療配套較好，佛光醫院 商業、金融配套較好，對 面是奧萊商場、和太泉生 活廣場； 峨眉山 竹葉青生 態園 人民 醫院 金頂 醫院 大佛 禪院 奧萊 商場 峨眉 一小 四川農業 大學峨眉 分校 太泉 生活 廣場 區域規劃 1、峨眉山 “十三五”時期，峨眉山市總體戰略定位為中國國際佛教文化
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