房地產(chǎn)土地拓展、拿地創(chuàng)新、風(fēng)險(xiǎn)管控與成本測(cè)算培訓(xùn)課件.pdf
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房地產(chǎn)土地拓展、拿地創(chuàng)新、風(fēng)險(xiǎn)管控與成本測(cè)算培訓(xùn)課件.pdf
1、 廣州番禺 2018房地產(chǎn)土地拓展、 拿地創(chuàng)新、風(fēng)險(xiǎn)管控與成本測(cè)算 目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)(30min)30min) 拿地拿地的模式創(chuàng)新的模式創(chuàng)新(90min)90min) 拿地的風(fēng)險(xiǎn)管控與成本測(cè)算拿地的風(fēng)險(xiǎn)管控與成本測(cè)算(100min)100min) 1 2 3 3 3 4 分享及答疑分享及答疑(20min)20min) 當(dāng)前企業(yè)獲取土地的新策略當(dāng)前企業(yè)獲取土地的新策略(80min)80min) 第一部分 一、關(guān)于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng) 一、關(guān)于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)一、關(guān)于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng) 2016-20172016-2017的房地產(chǎn)市場(chǎng)有以下現(xiàn)象:的房地產(chǎn)市場(chǎng)有以下現(xiàn)象: 1.1.土地供需
2、矛盾加劇,地王頻現(xiàn),房?jī)r(jià)集體上漲土地供需矛盾加劇,地王頻現(xiàn),房?jī)r(jià)集體上漲 2.2.金融政策為房企添籌碼金融政策為房企添籌碼,貨幣超發(fā)助推一、二線城市房?jī)r(jià)上漲(貨幣超發(fā)助推一、二線城市房?jī)r(jià)上漲(20162016年銷售破年銷售破1515億億 平米,金額平米,金額1212萬(wàn)億元(萬(wàn)億元(一手房銷售一手房銷售11.7萬(wàn)億萬(wàn)億、二手房二手房6.5萬(wàn)億萬(wàn)億、租賃租賃1.3萬(wàn)億萬(wàn)億) 創(chuàng)新高創(chuàng)新高, ,商品房住宅庫(kù)存去化率高商品房住宅庫(kù)存去化率高) 3.3.房企競(jìng)爭(zhēng)慘烈房企競(jìng)爭(zhēng)慘烈 沒(méi)有地就會(huì)被淘汰沒(méi)有地就會(huì)被淘汰 (20172017年商品房銷售額年商品房銷售額超過(guò)超過(guò)1212.3.3萬(wàn)億萬(wàn)億 銷售面積與金
3、額雙破紀(jì)錄銷售面積與金額雙破紀(jì)錄 ) 4.4.房地產(chǎn)調(diào)整的宏觀規(guī)律及房地產(chǎn)調(diào)整的宏觀規(guī)律及20182018年的年的變化應(yīng)對(duì)變化應(yīng)對(duì) 1.1.土地供需矛盾加劇,地王頻現(xiàn),房?jī)r(jià)集體上漲土地供需矛盾加劇,地王頻現(xiàn),房?jī)r(jià)集體上漲 土地供需土地供需 地王地王 房?jī)r(jià)瘋漲房?jī)r(jià)瘋漲 小房企的生存環(huán)境越來(lái)越差小房企的生存環(huán)境越來(lái)越差, 越來(lái)越失去購(gòu)房人、金融機(jī)構(gòu)、供越來(lái)越失去購(gòu)房人、金融機(jī)構(gòu)、供 應(yīng)商和政府的關(guān)注,現(xiàn)金流是支撐應(yīng)商和政府的關(guān)注,現(xiàn)金流是支撐 不了多久的。今后小房企怎么過(guò)?不了多久的。今后小房企怎么過(guò)? 非熱點(diǎn)城市小房企賣(mài)地、賣(mài)項(xiàng)目、非熱點(diǎn)城市小房企賣(mài)地、賣(mài)項(xiàng)目、 賣(mài)股份、賣(mài)公司。賣(mài)股份、賣(mài)公司。“融資難融資難+ +市場(chǎng)被市場(chǎng)被 擠壓擠壓”,被迫退出地產(chǎn)江湖。,被迫退出地產(chǎn)江湖。 有保有壓、因城施策是有保有壓、因城施策是5050強(qiáng)強(qiáng) 房企房企全國(guó)布局的重大策略選擇。全國(guó)布局的重大策略選擇。 大