1、濱江房產(chǎn)濱江房產(chǎn)20192019年拿地策略及項目高周轉操作年拿地策略及項目高周轉操作 研究報告研究報告 目目錄錄 第一部分第一部分20192019年拿地策略分析年拿地策略分析 第二部分第二部分投資測算差異分析投資測算差異分析 第三部分第三部分項目案例分析項目案例分析 第四部分第四部分雙限后高周轉的體系能力雙限后高周轉的體系能力 第一部分第一部分20192019年拿地策略分析年拿地策略分析 4 （一）（一）20192019年濱江集團新獲取項目明細年濱江集團新獲取項目明細 截止11月，濱江集團總土儲約2250億，2019年共計新增26宗土地，建筑面積259萬，土地成交金額434億 ， 總貨值約81
2、0億，其中杭州新增土儲530億， 平均權益62% ，濱江對應股權土地款270億。 序號序號出讓時間出讓時間城市城市板塊板塊地塊名稱地塊名稱用地性質用地性質 出讓面積出讓面積 容積率容積率 建筑面積建筑面積 ( ( ) ) 成交價成交價 ( (萬元萬元) ) 成交樓面成交樓面 價價 ( (元元/ /) ) 溢價率溢價率合作方合作方/ /股權結構股權結構額外要求額外要求 濱江 利潤率 融創(chuàng)體系 利潤率 12019/1/29 杭州市 西湖區(qū)翠苑單元XH0901-01地塊住宅211422.7570832060713610023%濱江：中鐵建=50%：50%5%2.67% 22019/3/4西湖區(qū)轉塘單
3、元XH1807-04地塊商業(yè)322442644883606955930%濱江：西湖投資 32019/3/4西湖區(qū)轉塘單元XH1807-03地塊商業(yè)357172714343995455930%濱江：西湖投資 42019/4/16上城區(qū)望江單元SC0402-R21-08地塊住宅425172.71147965203174532530%濱江：融創(chuàng)=50%：50%自持面積比例：22%;6.67% 52019/4/26江干區(qū)彭埠單元B/R-37地塊商住333852.893478162353173681% 濱江：龍湖：榮安=33%： 34%：33% 10%7.50% 62019/6/26余杭區(qū) 杭州未來科技城YH02-I-06-2地 塊 商住376062.282733166467201211% 濱江：西房：興耀=33%： 33%：34% 1.10% 72019/5/9余杭區(qū) 臨平新城核心區(qū)迎賓路以西、
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