東仰陵住宅項目市場調(diào)研及項目定位報告.pdf
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東仰陵住宅項目市場調(diào)研及項目定位報告.pdf
1、東仰陵項目市場調(diào)研 及定位報告 PART.1 石家莊大勢解讀 PART.2 對標競品研究 PART.3 項目本體解讀 PART.4 項目定位及物業(yè)發(fā)展建議 PART.5 價格建議 DIRECTORY consultant 報告目錄 Part 1. 大勢解讀 樓市風(fēng)暴 大勢解讀政策 2月1日，央行 發(fā)布房貸新政， 不限購城市首付 最低降至 20% 2月17日，關(guān)于調(diào)整房地 產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu) 惠的通知發(fā)布，下調(diào)契稅 營業(yè)稅 3月1日起，普遍下調(diào) 金融機構(gòu)人民幣存款準 備金率 0.5 個百分點 4月13日，住建部：住房公 積金繳存比例一律不得高于 12% 5月1日起，全面 推開營改增試點 4月
2、19日，政治局： 深化住房制度改革， 有序消化房地產(chǎn)庫 存 5月4日，房屋租賃新政： 允許商業(yè)用房等改建租 賃住房 全國：四降、兩新、一深化，全面刺激拉動增長 石家莊：跟隨全國政策，刺激需求、加大供應(yīng)、規(guī)范市場 2月29日，冀十條，擴大 客戶，調(diào)整供應(yīng)，落實優(yōu) 惠，加快補證 3月2日，去庫存“石二十 條”發(fā)布，放寬落戶條件引 導(dǎo)購房，增加供應(yīng)，為企業(yè) 及個人減負 3月15日，石家莊市人民政 府關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn) 健康發(fā)展的意見正式下發(fā) 9月18日，河北省政府辦公廳出臺關(guān) 于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施 意見，培育發(fā)展租賃市場，個人出租 住房免征增值稅 12月23日，印發(fā)石家莊市商 業(yè)服
3、務(wù)業(yè)用房去庫存和發(fā)展房屋 租賃市場細則的通知 住宅 住宅商服 商服 137.05 萬 125.31 萬 46.5 萬 從2016年土地用途成交面積及數(shù)量情況來看，住宅成交面積最 大，為137.05萬平方米，占總成交面積的34%；其次是住宅商 服用地125.31萬平方米，占總成交面積的31%；商服性質(zhì)用地 成交46.5萬平方米，占比11% 2016年1-12月份土地總供應(yīng) 408.4萬 2016年1-12月各區(qū)域土地供應(yīng)數(shù)量 區(qū)域區(qū)域住宅住宅住宅商服住宅商服商服商服工業(yè)工業(yè)綜合綜合其他其他合計合計 新華區(qū)新華區(qū)95205021 長安區(qū)長安區(qū)108301022 橋西區(qū)橋西區(qū)32401010 裕華區(qū)裕華區(qū)39703022 開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)91470526 正定正定2120027 合計3626227107108 大勢解讀土市 2016年官方公布土地供應(yīng)，其中住宅用地供應(yīng)為36塊，住宅商服26塊，商服2
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