1、第 1 頁，共 10 頁 節點主要階段 主要工作內容工作部門 主辦部門工作內容協辦部門工作內容主辦部門協辦部門 土 地 獲 取 階 段 土地信息收集 現狀圖 落實地塊具體位置及周邊情 況 發展中心 規劃設計條件 落實規劃條件，了解限制性 條件 發展中心 現場踏勘 對地塊現狀、地質條件、是 否有地下埋藏物等影響開發 的因素詳細了解。 市場：實地踏勘地塊，了解地塊素質發展中心市場研究中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業、居住 區、交通等情況 市場：對周邊購買力、交通和商業狀 況進行調研，了解基本情況 發展中心市場研究中心 了解該區域未來規劃情 況 了解地塊所屬區域的規劃， 對以后項目開發的影
2、響和支 撐。 發展中心 土地初判 了解地塊的上市方式和 土地款 同土地所有方進行接觸，了 解土地出讓方式和土地款， 以及能否調整。 發展中心 了解當地的建安成本、 政府收費項目和具體情 況 成本測算發展中心 了解當地的房地產市場 狀況 產品形式、開發周期的安排 市場：了解周邊項目的產品、售價和 銷售情況及開發進度 發展中心市場研究中心 土地深判可行性研究報告 現狀圖（四至電子文件）發展中心 市場深度調研 市場：深入理解周邊居民狀況、現有 業態和項目狀況，深入理解區域市場 發展中心 銷售中心 市場研究 中心 項目最終定位 市場：對周邊消費群體和項目狀況進 行深入分析，對項目定位、客戶定位 、業態
3、定位和產品定位，對項目發展 提出策略性建議 發展中心 銷售中心 市場研 究中心 成本測算：針對多個方案進 行初步成本測算、利潤率分 析及比選 市場：協助進行成本、售價、利潤率 的平衡 發展中心 、運營部 市場研究中心 開發周期及付款計劃發展中心 工程部 開發部 銷 售 項目方案確定 市場：根據定位，對項目方案提出建 議，確定最終方案 發展中心 、研發部 市場研究中心 現金流測算發展中心 尋找合作資金 項目招商報告（前期階 段） 區域宏微觀市場研究市場：協助提供區域市場研究報告發展中心市場研究中心 項目招商版盈利能力分析 發展中心 、運營部 明確合作伙伴、尋找合 作方式（招商階段） 項目商業策劃書發展中心財務中心 合作伙伴確定發展中心 財務中心、集團資管 部 合作方案確定發展中心 財務中心、集團資管 部 合作細節確定發展中心 財務中心、集團資管 部 引資（商業計劃書）簽署戰略合作協議發展中心
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