1、魯能海藍椰風項目推廣方案 策 略 總 覽 問 題 流 量 變 現 讓更多人來 讓更多人成交 推 廣 攔 截 極致場景 老 帶 新 體驗打動 在先 價值打動 在后 銷售業績不理想 渠道客戶導入量低 庫存消化難度大 島內宣傳力度差 現場表現力不足 項目已開售10年， 品牌上的發聲不足，市場占有率低 推 廣 現 狀 島內年輕人群+島外進入項目的高凈值人群 人 群 痛 點 島內人：壓力大，身心呈現疲憊狀態 島外人：尋求身體的放松，內心的體驗 我們不能只是販賣房子， 而應該是提供一整套的解決方案 活著就要讓內心繁華 讓心體驗豐盛生活 出 發 點 項 目 價 值 結 合 海藍椰風 生態 8公里原生態海岸線
2、+1.5公里私屬黃金海岸線 95畝五星級希爾頓酒店+1.5萬平大型商業區 娛樂 53畝高端濱海商業廣場 科技 運動 社區運動設施：網球場、500成人兒童游泳池、兒 童活動場、業主健身房等 健康 運動健康：兒童專屬活動樂園、成人健身房、網球 場等全年齡運動配套 醫療健康：8分鐘車程可達海口市“三甲”人民醫院； 20分鐘車程可達海口市婦幼保健院。 50公里紅樹林濕地、東郊椰林、南渡江、東 營河等原生態景觀 1600畝濱海大盤+林海泉灘河港灣園八景 地下800米礦層深處溫泉+縱深200米防風林 集度假、休閑、旅游、時尚、健康為一體的如 意島創意旅游基地 美高梅星級酒店、商業步行街 國興商圈，包含省博
3、物館、省體育館、省圖書 館、海南廣場及大型購物中心大潤發 近海甸島商圈，包含市級醫院、海南大學等 海邊運動設施：沙灘排球、摩托艇等 項目景觀設計強調因地制宜親水性 規劃布局向海性、綠化組團開放型、原生景觀融入 性、人車分流共生性 走進自然 讓心呼吸 慢品生活 讓心自由 健康樂活 讓心年輕 揮灑汗水 讓心跳動 綠色科技 讓心淳凈 五 個 維 度 科技、健康、生態、運動、娛樂 推廣主題 讓 心 發 福 東海岸用心生活的五個維度， 身不發福，讓心發福 主 題 推 廣 戶 外 待項目策略方向確定后定調設計 Step 1 事 件 Step 2 事件一“買套房子送座島“話題炒作 具體執行： A：在百度、騰訊新聞、南海網、贏商網 等媒體投放熱點廣告 B：通過微博、微信、論壇、貼吧等渠道 對該事件進行集中宣傳，發起話題，引發 該話題的討論和傳播 事件二大師攝影展 具體執行： A：在項目濱海區域內舉行七天快
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