1、2010-12-30 武漢朗詩龍陽大道項目武漢朗詩龍陽大道項目 定位報告定位報告 區域環區域環 境分析境分析 宗地素宗地素 質分析質分析 項目檔項目檔 次定位次定位 市場環市場環 境分析境分析 競爭市競爭市 場分析場分析 項目競項目競 爭策略爭策略 SWOTSWOT 分析分析 項目定位項目定位 項目整體項目整體 開發建議開發建議 項目產品定位項目產品定位項目客戶定位項目客戶定位 客戶調客戶調 研分析研分析 目目 錄錄 1 項目與區位解析項目與區位解析 2 投資環境分析投資環境分析 3 客戶調研分析客戶調研分析 4 競爭市場分析競爭市場分析 5 SWOTSWOT分析與整體定位分析與整體定位 6
2、客戶定位客戶定位 7 產品定位產品定位 8 整體開發建議整體開發建議 9 成本測算與經營分析成本測算與經營分析 10 商業建議商業建議 11 定位報告結論和設計任務書要點定位報告結論和設計任務書要點 1.1 1.1 區域環境分析區域環境分析 1.2 1.2 宗地條件分析宗地條件分析 1.3 1.3 宗地素質分析宗地素質分析 1.4 1.4 結論結論 1 項目與區位解析項目與區位解析 處于沌口高新區和王家灣 中間帶； 周邊正值城中村改造階段， 未來區域規劃升值空間巨 大； 四新大道規劃（未來市政 府所在地）已經成形，地 塊與四新近距離呼應； 項目區位仍未獲得多武漢 人的強烈認同，板塊成熟 度有待
3、打造。 項目處于沌口和王家灣商圈的中間地帶，版塊還未獲得武漢人的強烈認可，項目處于沌口和王家灣商圈的中間地帶，版塊還未獲得武漢人的強烈認可， 成熟度還有待打造。成熟度還有待打造。 王家灣王家灣 商圈商圈 沌口沌口 1.1.1 1.1.1 區域環境區域環境分析分析- -區位條件區位條件 項目位于王家灣商圈輻射范圍之內，但武漢人具有就近消費的習慣，項目周項目位于王家灣商圈輻射范圍之內，但武漢人具有就近消費的習慣，項目周 邊基本生活配套匱乏。邊基本生活配套匱乏。 王家灣商圈王家灣商圈: : 王家灣家樂福店年銷額 連續11年居華中地區各店之 首； 漢商21世紀購物廣場將 重新規劃，豐富其現有業態， 由商場、酒店、寫字樓等構 成; 目前王家灣商圈一大型 商業寫字樓項目歡樂購正在 開工建設中，其建成勢必增 強王家灣商圈的規模和集聚 力。 王家灣王家灣 商圈商圈 王家灣商圈：王家灣商圈：2121世紀購物
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