住宅與商業(yè)物業(yè)定價模型：價格制定與價格檢測表.xls

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住宅與商業(yè)物業(yè)定價模型：價格制定與價格檢測表.xls

1、天天景景花花園園1 1期期競競爭爭樓樓盤盤打打分分表表- -觀觀湖湖國國際際名稱權重（ %）打分得分備注項目地理位置35% 片區(qū)環(huán)境20% 片區(qū)形象5-0.2-1 自然環(huán)境4-0.3-1.2 居住氛圍4-0.1-0.4 治安100 噪音10.20.2 升值前瞻30.20.6 交通5% 車行管制20.10.2 公共交通4-0.1-0.4 地鐵20.10.2 配套10% 教育配套4-0.2-0.8 生活配套（娛樂、休閑）4-0.2-0.8 商務配套2-0.2-0.4 樓盤本體素質(zhì) 45% 小區(qū)規(guī)劃10% 項目規(guī)模3-0.1-0.3 樓間距30.10.3 小區(qū)商業(yè)配套規(guī)劃30.20.6

2、平面設計10% 通風、采光、朝向200 戶型設計50.10.5 標準層戶數(shù)300 實用率20.10.2 形象10% 立面造型/色彩400 入口形象30 公共部分裝修30.10.3 設備3% 智能化（互聯(lián)網(wǎng)、安防、局域網(wǎng)）/ 衛(wèi)星電視 100 電梯（品牌、載客量、每戶電梯數(shù) 、電梯前室） 100 熱水、排煙道、消防等100 材料2% 門窗10.10.1 開關、管線等10.10.1 環(huán)境設計10% 園林規(guī)劃設計與面積400 景致內(nèi)容（空中花園、游泳池、網(wǎng) 球場） 300 園林設計公司100 樓盤附加值20 % 品牌形象6% 發(fā)展商實力（品牌、口碑、信譽）300 承建商（品牌、施工質(zhì)量、現(xiàn)場）30.

3、10.3 物業(yè)管理6% 品牌30.20.6 收費200 服務項目10.10.1 工程進度2%潛在風險200 現(xiàn)場包裝6% 售樓處、樣板房20.10.2 樓體展示（條幅等）2-0.1-0.2 導示系統(tǒng)20.10.2 影響因素折扣合計 100-0.080.92 理論價格43003956 注：打分取值范圍：-0.50.5，項目與比較對象對比，打出項目的相對分值，0為項目與之相當，-0.5-0.4為項目很差，-0.4-0.2 為差，-0.20，為略差；00.2為略好，0.20.4好，0.40.5很好。朝向分值打分：南北0.5，東南0.4分，正南0.3分，西南0.2分，正東0.1分，東北-0.1分，正北-0.2分，西-0.3分，東西-0.4，西北-0.5分。占地面積：容積率：總戶數(shù)：停車位：您好,我從搜房網(wǎng)上看到你們的信息,請問.搜房網(wǎng)提供的銷售電話:0755-289238

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