中正soho別墅高層住宅項目q房網(wǎng)電商匯報方案.pdf
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中正soho別墅高層住宅項目q房網(wǎng)電商匯報方案.pdf
1、中正SOHO項目Q房網(wǎng)獨家電商匯報 2016-02 謹(jǐn)呈中正地呈中正地產(chǎn) 項目初判PART-01 中國領(lǐng)先房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺 018號地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo): 1.占地面積:50900.5 2.建筑面積:118420.2 3.計容建面:101801 4.容積率:2/綠化率:35 % 5.商業(yè)及公建面積:3146.14 6.總戶數(shù):878戶(別墅110套,洋房768套) 7.車位:地上150個、地下400個,總個550; 深圳北,24萬建面大社區(qū),塘廈國際住區(qū)繁華未來 019號地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo): 1.占地面積:89926.32 2.建筑面積:125440.354 3.計容建面:107911.584 4.容積
2、率:1.2/綠化率:35 % 5.商業(yè)及公建面積:1918.41 6.總戶數(shù):810戶(別墅242套,洋房568套) 7.車位:地上250個、地下380個,總個630;,車位 充足 產(chǎn)品構(gòu)成 類型戶數(shù)戶型面積戶數(shù)比例 雙拼201.2% 聯(lián)排33219.7% 高層133679.1% 1688100% 地塊規(guī)模大,素質(zhì)優(yōu),具備打造中高端豪宅條件 中國領(lǐng)先房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺 區(qū)域:大環(huán)境處于“東莞城市副中心”和深港“后 花園”,擁有雙核定位引領(lǐng)深圳北十年新發(fā)展的塘 廈鎮(zhèn); 交通:“三橫五縱一站”,四維交通網(wǎng)絡(luò)全面聯(lián)通 深莞及珠三角地區(qū),20分鐘暢達(dá)珠三角; 景觀:地處“觀瀾高爾夫”核心景區(qū),雖不能近景
3、, 高層可遠(yuǎn)眺景觀; 周邊配套:尊享觀瀾頂級配套觀瀾湖高爾夫、大屏 障森林公園、觀瀾版畫基地、觀瀾湖新城、享達(dá)百 貨、塘廈中學(xué)、塘廈中心小學(xué)、水霖學(xué)校、塘 廈新人民醫(yī)院、等就在5分鐘生活圈內(nèi) 周邊環(huán)境:大區(qū)域景觀資源豐富,但目前地塊周邊 以廠房、農(nóng)田包圍、生活氛圍較淡; 優(yōu):深圳北,交通便捷,觀瀾高爾夫景觀 劣:噪音影響,高壓線橫穿,工業(yè)園 大區(qū)域具備高端配套優(yōu)勢,小區(qū)域受噪音、高壓線、居住氛圍等影 響競爭優(yōu)勢不明顯 中國領(lǐng)先房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺 項目初判 深圳后花園+觀瀾高爾夫高端居住區(qū)+便利的交通 但受到社區(qū)專屬配套少、非一線景觀資源、臨路噪音、 高壓線等因素制約,居住舒適度和產(chǎn)品溢價空間受到影響。 初判:項目適合打造深圳北/高爾夫奢逸生活/中高端豪宅方向 具備深圳北核心地段先天條件 制約 潛力 + 本案面臨的核心問題思考: 問題1:本案的客戶在哪里? 問題2:如何找到客戶? 問題3:Q房