2014年基于“143”投資策略下的土地獲取流程研究報告.pdf
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2014年基于“143”投資策略下的土地獲取流程研究報告.pdf
1、基于“143”投資策略下的土地獲取流程 1、準備階段 2、立項階段 4、定案階段 5、獲取階段 信息 收集 篩選 信息獲取及考察 項目跟進及談判 土地 獲取 立 項 會 定 案 會 3、分析階段 分 析 會 土地獲取工作業務流程 土地獲取及確權 分 析 會 階 段 原則 去化有保證 土地價格低 舉措 尋找優質土地 原則 快開發、快銷售 自有資金效益好 舉措 爭取更好條件 一個中心 實現成就共享，穩健發展 舉措 加強內部管理 各階段與143143投資策略的關系 目 錄 1 準備階段 2 立項階段 3 分析階段 4 定案階段 5 獲取階段 1. 1. 準備階段工作流程圖 區域/直屬團隊 土地信息獲
2、取 投資信息管理 系統（GIS） 放棄跟進/ 移交信息 查詢 是否 重復 是 專屬區域 報備確認（若跨區） 否 投資管理中心 審批通過，評審 組安排考察 達到立項條件 區域/直屬團隊 一級區域可直接 立項，僅需報備 項目立項匯報PPT 項目立項投資測算 成就共享測算 考察評判 初步可行 欠缺信息反 饋與落實 準備 1. 1. 準備階段信息渠道 招商推介 內部人士 主動拜訪 年度出讓計劃 地塊出讓公告 如何“眼觀六路，耳聽八方”？ 政府 中介 公司內部 業主 媒體 資源、人脈豐 富的各界人士 公司領導 公司同事 同行公司 跨行企業 三舊改造 自行聯絡 行業網站 報紙公告 1. 1. 準備階段信息
3、確認 第一步，登陸GIS信息系統查重，避免多重對接 區域跨區拓展： 土地信息原則上移交專屬區域跟進 有拓展優勢的項目在專屬區域主導下合作 集團領導特批是例外 項目/直屬團隊拓展： 拓展前與專屬區域溝通，以合作拓展為主 與政府對接前應報備，并通報拓展進度 投資拓展專屬區域劃分及管理辦法 拿到信息就飛過去看地=強大執行力？兩步走 1. 1. 準備階段信息確認 1.2 土地信息的錄入與確認 查詢是否重復對接 黑龍江 遼寧 吉林 河北 天津 湖北區域 河南 山東 湘渝川贛區域 四川 重慶 湖北 湖南 福建 廣東 廣西 江中區域 海南區域 江中區域 泰安、濰坊、威海 白城 西北區域 貴 州 區 域 云南 昆明、保山、曲靖、玉溪、 紅河、大理、德宏、楚雄、昭通 江西 廣清區域 安 徽 山東 海南 浙江 浙滬區域 江 蘇 松原 申請區域 省 地級市 廣清區域 山東 除泰安、威海、濰坊之外的其他所有地級市
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