1、法律人如何做盡職調查 以房地產項目為例 前言 盡職調查是律師工作的一項重要組成部分，同時越來越多的公司法務人員也深度參與到了盡職調查的 過程中，而針對房地產項目的盡職調查無疑是較為復雜以及細致的。因此，本次擬以房地產項目的盡 調清單作為藍本，對盡職調查這一日常工作進行分析探討。 就房地產行業的并購而言，從交易模式上看，無論是股權并購還是資產并購，亦或是單純的債權關系， 均不可避免的需要對于房地產項目本身進行盡職調查。一般盡職調查分為三個部分，包括了財務調查、 法律調查和工程調查。 對于房地產項目的盡職調查啟動，一般均會從盡職調查清單開始。 目 錄 01 02 03 土地使用權相關材料 建設工程
2、相關資料 結語 1 土地使用權相關資料 土地使用權相關材料 一 二 三 土地使用權的取得 土地使用權的抵押 土地用途的創新改革 土地使用權的取得 1 2 4 3 5 土地使用權出讓合同 土地出讓金和土地契稅納稅 土地交付確認書 特殊約定 土地使用權證 土地使用權的取得 城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例： 土地使用權出讓合同應當由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂; 最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋 本解釋實施前，開發區管理委員會作為出讓方與受讓方訂立的土地使用權出讓合同， 起訴前經市、縣人民政府土地管理部門追認的，可以認定合同有效。 土地使用權出
3、讓可以采取協議、招標、拍賣的方式進行； 經營性用地應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。 出讓主體 未依法招拍掛的 出讓行為效力 土地使用權出讓合同 土地使用權的取得 核查重點： 對比出讓金支付時間與出讓合同約定的付款期限是否一致； 是否繳納了遲延支付的滯納金； 土地契稅是否繳納并取得發票。 實際操作： 核查由國土資源管理部門作為征收單位的非稅收入一般繳款書（收據） 并加蓋收費專用章作為依法繳納土地出讓金的憑證。 還應核查該筆出讓金的契稅稅收繳款書。 城市房地產管理法 土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金； 未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門 有權解除合同，并可以請求違約賠償。 出讓金繳費憑證 出讓金支付期限 土地出讓金和土地契稅納稅 土地使用權的取得 招拍掛方式取得國有土地使用權流程 土地使用權證（房地產權證） 編制招標拍賣 掛牌出讓文件 發布出讓公告 評
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