2018年房地產(chǎn)開發(fā)項目全流程稅務(wù)籌劃研究報告.pdf
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2018年房地產(chǎn)開發(fā)項目全流程稅務(wù)籌劃研究報告.pdf
1、1 2018 年 8 月 房地產(chǎn)開發(fā)項目全流程 稅務(wù)籌劃系列文章 房地產(chǎn)開發(fā)項目全流程 稅務(wù)籌劃系列文章 西政地產(chǎn)金融研究院 西政資本 西政地產(chǎn)金融研究院 西政資本 企業(yè)簡介企業(yè)簡介 一、西政投資集團一、西政投資集團 西政投資集團（微信公眾號：西政資本）是集房地產(chǎn)開發(fā)、私募基金、 保理、融資租賃等業(yè)務(wù)于一體的綜合性企業(yè)，是西南政法大學(xué)地產(chǎn)、金融 圈校友傾心打造的地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合金融服務(wù)平臺。集團業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)為 核心，旗下基金公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、城市更新與三舊改造、房地產(chǎn) ABS 與類 REITS 等資產(chǎn)證券化產(chǎn)品領(lǐng)域的投資。 二、西政地產(chǎn)金融研究院二、西政地產(chǎn)金融研究院 西政地產(chǎn)金融研究院
2、（微信公眾號：西政地產(chǎn)金融研究院）是西政投 資集團旗下的地產(chǎn)金融實務(wù)研究機構(gòu)，專門從事金融/融資產(chǎn)品設(shè)計、稅 務(wù)籌劃、跨境投融資、房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈實務(wù)的研究、培訓(xùn)與顧問工作。西 政地產(chǎn)金融研究院的成員全部為銀行、信托、券商、私募、地產(chǎn)等行業(yè)的 精英人士，研究院專注于打造國內(nèi)最高端、最專業(yè)的地產(chǎn)金融精英圈層， 并致力于推動中國地產(chǎn)、金融行業(yè)的合規(guī)建設(shè)。 三、聯(lián)系方式三、聯(lián)系方式 聯(lián)系人：顏娜（西政地產(chǎn)金融研究院秘書） 聯(lián)系電話：0755-86556806 手機：13026619974（微信同號） 地址：廣東省深圳市南山區(qū)西麗平山一路新視藝創(chuàng)客公園 B 座 411 房地產(chǎn)開發(fā)項目全流程稅務(wù)籌劃系列文
3、章 目錄 第一篇第一篇 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全程法律財稅實務(wù)系列（一）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全程法律財稅實務(wù)系列（一）城市更新城市更新/ /舊改申報階段舊改申報階段.2 2 一、前期費用支出如何做進開發(fā)主體，如何處理發(fā)票問題.2 （一）拆補類協(xié)議.2 （二）其他前期費用.3 二、拆遷安置補償費用的標準設(shè)定以及稅局允許稅前扣除的上限標準，拆補費用的發(fā)票/收 據(jù)處理問題.3 （一）拆賠的上限問題.3 （二）拆補支出的票據(jù)問題.4 三、開發(fā)商支付貨幣補償（拆補費用）的財稅處理，開發(fā)商支付返遷物業(yè)（拆賠物業(yè)）視同 銷售的增值稅、土增稅、所得稅處理問題. 6 四、被拆遷單位/個人取得拆遷安置補償所得（現(xiàn)金或物業(yè)）的應(yīng)稅分析（增值稅、土增稅、 印花稅、契稅、所得稅）.8 五、村集體非農(nóng)建設(shè)用地與開發(fā)商的合作模式（非農(nóng)原地開發(fā)與城市更新情形）以深圳 為例.12 （一）非農(nóng)原地的合作開發(fā)（寶安、光明之“雙抬頭”合作建房
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