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2019年粵港澳大灣區(qū)投資拓展策略建議報(bào)告.pdf

資源ID：166141 資源大小：3.32MB 全文頁數(shù)：64頁
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2019年粵港澳大灣區(qū)投資拓展策略建議報(bào)告.pdf

1、營(yíng)銷管理中心投資發(fā)展部 2019年4月1 日粵港澳大灣區(qū)粵港澳大灣區(qū) 2019投資拓展策略建議投資拓展策略建議目錄 content s 粵港澳大灣區(qū)整體簡(jiǎn)介灣區(qū)九城土地成交總概況九市土地及住宅市場(chǎng) 投資拓展策略建議及跟進(jìn)項(xiàng)目前言前言我司目前房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地位于廣東、江蘇、廣西、山東四省，看似分布廣闊，但其實(shí)僅在廣州、淮安、柳州、淄博四地有在售或在建項(xiàng)目，其中除淮安有兩個(gè)項(xiàng)目外，其他各市均只有一個(gè)項(xiàng)目，江蘇鎮(zhèn)江有商業(yè)用地，但尚未啟動(dòng)。項(xiàng)目分布過于分散，造成包括運(yùn)營(yíng)、人力、材料、營(yíng)銷、融資等等多方面的成本升高、資源浪費(fèi)。且缺乏區(qū)域效應(yīng)，導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上抗風(fēng)險(xiǎn)能力差，盈利能力

2、低。在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力、市場(chǎng)不穩(wěn)定、競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的大環(huán)境下，為確保公司健康長(zhǎng)遠(yuǎn)地發(fā)展，我部建議深耕已有項(xiàng)目落地區(qū)域，實(shí)施土地拓展渠道多樣化，為集團(tuán)公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。前言根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在我司已有項(xiàng)目落地的四省中，廣東、江蘇、山東三省分別位居2018年全國(guó)31省級(jí)行政區(qū)GDP排名第一、第二、第三位（港澳臺(tái)不在統(tǒng)計(jì)之列），廣西省位于第18名。有鑒于此，我部建議在選擇投資目的地時(shí)，應(yīng)遵照“已有項(xiàng)目落地、經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)、土地成本低、土地開發(fā)強(qiáng)度低”的標(biāo)準(zhǔn)選擇城市。以此標(biāo)準(zhǔn)篩選，投資調(diào)研目的地首選當(dāng)為廣東省粵港澳大灣區(qū)，以廣州為中心向周邊臨近城市擴(kuò)張。其次方為江蘇北部及山東省。其

3、余各省市地區(qū)，若非核心城市核心地段優(yōu)質(zhì)地塊，不建議進(jìn)入。大灣區(qū)包括廣州、深圳、住宅、佛山、東莞、惠州、中山、肇慶、江門 9市以及香港、澳門兩個(gè)特別行政區(qū)。下文將從規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)等多方面對(duì)大灣區(qū)9市進(jìn)行簡(jiǎn)介，并根據(jù)我司情況提出大灣區(qū)各市的投資策略建議。 PART01 粵港澳大灣區(qū)整體簡(jiǎn)介灣區(qū)概念 “灣區(qū)”指圍繞沿?？诎斗植嫉谋姸嗪８酆统擎?zhèn)所構(gòu)成的港口群和城鎮(zhèn)群，由此衍生的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)被稱為“灣區(qū)經(jīng)濟(jì)”。目前，灣區(qū)已成為全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要的增長(zhǎng)極和引領(lǐng)技術(shù)變革的領(lǐng)頭羊，全球60%經(jīng)濟(jì)總量集中在入?？趨^(qū)域。粵港澳大灣區(qū)指由廣州、佛山、肇慶、深圳、東莞、惠州、珠海、中山、江門9市和香港、澳門兩個(gè)特別行政區(qū)形成的城市群，世界第四大灣區(qū)，是國(guó) 家建設(shè)世界級(jí)城市群和參與全球競(jìng)爭(zhēng)的重要空間載體。粵港澳大灣區(qū)簡(jiǎn)介粵港澳大灣區(qū)簡(jiǎn)介粵港澳大灣區(qū)建設(shè)以泛珠三角洲地區(qū)合作為重要基礎(chǔ)，擁有5.65

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