深圳地鐵塘朗車輛段A區(qū)綜合體項目投資收益分析建議方案.pdf
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深圳地鐵塘朗車輛段A區(qū)綜合體項目投資收益分析建議方案.pdf
1、 第 1 頁 共 60 頁 第 2 頁 共 60 頁 目 錄 目 錄 Table of Contents PART 1 投資收益分析前提說明 PART 2 方案一投資收益分析 PART 3 方案二投資收益分析 PART 4 方案三投資收益分析 PART 5 方案評價 PART 1 投資收益分析前提說明 PART 2 方案一投資收益分析 PART 3 方案二投資收益分析 PART 4 方案三投資收益分析 PART 5 方案評價 第 3 頁 共 60 頁 一、投資收益分析前提說明 一、投資收益分析前提說明 1、報告假設和限制條件 1、報告假設和限制條件 本次投資收益項目“塘朗車輛段 A 區(qū)”工程位
2、于深圳市南山西麗片區(qū)，我們在本報告中的有關(guān)分析和結(jié)論，是建立在以下評估假設和限制條件的基 礎(chǔ)之上的： 1)1) 項目經(jīng)濟技術(shù)指標依據(jù) 項目經(jīng)濟技術(shù)指標依據(jù) 本項目建筑面積根據(jù)委托方提供的塘朗車輛段 A 區(qū)建筑概念方案設計等相關(guān)數(shù)據(jù)，共計容積率建筑面積 260384.00 平方米，總建筑面積為 344859.00 平方米，本次測算以此數(shù)據(jù)為準。 2)2) 項目物業(yè)面積的確定 項目物業(yè)面積的確定 根據(jù)塘朗車輛段 A 區(qū)建筑概念方案設計等相關(guān)數(shù)據(jù)，項目住宅建筑面積 56168.00 平方米，公寓 75260.00 平方米，寫字樓 49800.00 平方米， 酒店 29550.00 平方米，商業(yè) 48
3、096.00 平方米，在本次測算中，以此作為測算依據(jù)，若今后實際面積有調(diào)整，則報告應作相應調(diào)整。 3)3) 項目取得成本測算依據(jù) 項目取得成本測算依據(jù) 本項目甲方深圳地鐵集團有限公司用于購買土地成本為 210400.00 萬元。 在本報告中我們以其上述費用作為項目購入成本及土地取得成本，測算其經(jīng)濟效益。 項目分析結(jié)論是基于以上假設和限制條件之上的，如有變化則本報告需作相應調(diào)整。 項目分析結(jié)論是基于以上假設和限制條件之上的，如有變化則本報告需作相應調(diào)整。 第 4 頁 共 60 頁 2、評估假設和限制條件 2、評估假設和限制條件 主要評估依據(jù) 主要評估依據(jù) 1) 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法 （建設部：建標2008205 號） 2) 建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù) （國家計委、建設部：計投資2003174 號） 3) 中國人民銀行關(guān)于項目開發(fā)貸款的有關(guān)規(guī)定 4) 開發(fā)商取得的項目批文、方案設計資料、
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